房屋二手转让业主变更 维修资金如何交视情况而定

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东莞时间网讯 东莞日报：维修资金使用后，业主分户账内维修资金所剩的余额不多，该如何处理？

市住宅专项维修资金中心：按照《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（东府﹝2014﹞106号）第二章第十一条规定，维修资金使用后，业主分户账内维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至首期标准。维修资金续交的主体为业主，由物业服务企业通知业主委员会，并通过业主大会续筹维修资金；没有业主委员会的，由物业服务企业通知业主本人，要求其续交。

东莞日报：因房屋转让交易、业主变更，维修资金交存应当如何处理？

市住宅专项维修资金中心：对于房屋转让引起业主变更，维修资金交存的处理，《东莞市住宅专项维修资金管理办法》（东府﹝2014﹞106号）也作出了具体的明确。

该办法的第十二条明确，（一）已足额交存维修资金的，该物业分户账中结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户，维修资金户名不作更改；原业主交存的维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定的以约定为准。房屋所有权办结过户手续后，受让人应当持房屋所有权证、身份证等到专户管理银行办理分户账的业主姓名变更手续。

（二）未交存维修资金或分户账中结余的维修资金不足首期交存金额，且买卖双方在物业转让合同中未约定维修资金交存主体，但已办结过户手续的，由新业主负责交存；未办结过户手续的，由旧业主负责交存。

此外，第十三条还明确，对已代收的维修资金，物业服务企业、建设单位或公有住房售房单位应在本办法实施后，把已使用维修资金的情况做好台账，同时将每个单位的明细列出，直接交给当地房管所。房管所对账目进行审核、监督并协助物业服务企业在辖区内公示15天后，无异议的，由物业服务企业将维修资金余额全部转入专用账户。已交存的维修资金达不到规定的交存标准的，由相应交存主体负责补交。

个案解读

某小区A单元住宅楼，曾申请使用住宅专项维修资金更换排水管道，目前业主分户账内维修资金所剩的余额不多，特别是不足首期交存数额的30%。如业主不续存，将直接影响到其他共用设施的项目维修。在此情况下，由物业服务企业通知业主委员会，通过业主大会续筹维修资金。如未成立业主委员会，由物业服务企业通知业主续交，交存标准按首期标准来交纳。

又如，某小区A单元701房业主张三，通过房产中介将房屋转让给李四。在房屋转让前，张三已按规定交存了维修资金；房屋转让后，这笔维修资金随房屋所有权过户，由李四向张三支付原业主分户账中的结余部分维修资金。当房屋所有权过户手续办结后，李四才可持房屋所有权证、身份证等证件资料，到专户管理银行办理分户账的业主姓名变更手续。

如果张三将701房通过交易转让给李四，转让前未交存维修资金，且房屋买卖合同未约定维修资金交存主体的事项。在此情况下，维修资金的交存视房屋所有权过户与否来判定：当房屋所有权过户手续办结后，维修资金的交存由李四负责；如房屋所有权过户手续未办结，维修资金的交存由张三负责。

责任编辑：马骁潇