房企融资青睐美元债

进入2018年，面对可以预见的销售困境，以及大量债务到期的压力，房企的融资动作骤然密集。近期，碧桂园、龙湖、泰禾、金科、富力、时代地产等房企纷纷发布公告，显示公司拟发行或已完成发行美元债务，合计发债规模达到42.5亿美元。越秀地产也于上周宣布，拟以配售基金的方式筹资约3.77亿港元。相比之下，人民币融资动作寥寥。

随着国内融资环境的收紧，从2017年开始，房企境外融资的规模和所占比重就出现上升。中原地产的统计显示，2017年房企境外融资合计388.6亿美元，同比上涨176%。1月11日，有分析人士指出，促成本轮美元债发债热潮的，还有年度销售数据向好，以及美元汇率下降的因素。

上述两个因素未必长期存在，但国内融资环境偏紧的现状很难在短期内改变。机构和房企人士都认为，房地产企业的偿债高峰期已经到来，其融资动作还将在2018年持续。尽管海外融资并不会成为资金来源的主体，但这一渠道的重要性将越来越高。