“祥”解楼市

    话题一▶▶

    如果业委会“乱作为”，业主该怎么办？

    近日，中山市西区两个住宅小区的业主委员会（以下简称“业委会”）成了市民关注的焦点。据媒体公开报道，在翠景湾小区业委会组织的物业公司招标过程中，总评分第二的物业公司却没进入预中标名单，有业主质疑业委会暗箱操作，将业委会告上法院。此后，有8名业委会成员辞职，业委会名存实亡，物业公司的选聘工作陷入僵局。

    无独有偶，数日前蓝波湾小区召开临时业主大会，投票表决现任业委会的去留问题。据有业主反映，该小区业委会成立6年来，从未公开过公共收益，有业主多次申请，均被拒绝。因此有热心业主组织662户业主签名，递交给西区住建局，要求召开临时业主大会，罢免现有业委会，查清小区公共收益去向。

    点评：业委会是指由业主选举产生，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。如果业委会出现“不作为”或者“乱作为”，业主该怎么办？

    今年8月份，《中山市成立业主大会和选举业主委员会程序指引（试行）》出台，对业委会的选举程序和权责范围都做出了明确规定。其中第三十一条指出：“业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：（1）挪用、侵占业主共有财产；（2）索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或报酬；（3）利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费；（4）违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用；（5）泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；（6）其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。”

    如果业主委员会委员违反上述规定的，按照指引规定：“经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务。”此外，如果业委会确有贪腐等违法行为发生，建议业主向公安机关报案，要求司法机关介入调查，通过法律途径维护业主合法权益。

    话题二▶▶

    中山东区，是否还有刚需客空间？

    近期，笔者的一位朋友准备在中山东区购买一套住房，这也是他的首套房，选择东区主要是为了方便上下班，也为了以后孩子可以享受到优质的教育。不料看了几周后，这位朋友越来越心慌，其目标房源为80至100平方米的二房或小三房，心理可接受价位已从120万以内，上涨到150万元，即便如此，仍然没有找到合适的房源，最根本的原因便是价格与期望值不符。

    那么，在此情况下，“豪宅化”的东区，是否还有刚需客的出手空间？

    点评：在地产行业，有一条流传已久并被反复验证的规律：“买房首选地段”。东区楼价不断高企，是由其优越的区位条件和配套设施所决定的。合富辉煌高级分析师谢仲娟认为，东区“豪宅化”不是最近发生的事情，而是有传统惯性，在2014年初城区其他项目在卖5000元/平方米左右的时候，东区帝璟东方等项目最高已经卖到9000元/平方米，整体而言，东区楼价会比城区其他区域上浮20%至30%。

    而在华鸿·珑悦轩、远洋世家两大豪宅项目推出市场后，东区楼价被推向了一个新的高度，一手房纷纷看起，二手房业主待价而沽。在此背景下，像笔者朋友这样的刚需购房者，如果一定要在东区买房置业，难度可想而知。

    不过，也并非完全没有出手空间，从住宅市场角度而言，目前东区新房房源紧张且价格高企，不妨将目光投向二手市场。相对而言，博爱、起湾等片区房龄较新的二手房价格已基本和一手看起，而竹苑、兴中、南下等片区房龄较久的二手房则价位相对较低，另外一些总价较低的公寓产品也不失为刚需购房者置业东区的选择。总之，有得必有失，在资金有限的情况下，选择好的地段，就可能需要牺牲舒适度，如何抉择还要置业者自己权衡。

    李凤祥