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“祥”解楼市

2019年02月21日271未知admin


    话题1

    “凑一凑”先买

    还是“攒一攒”

    再出手?

    近日,朋友程小姐向笔者求助,临近年底拿到一笔不菲的年终奖,加上平日的储蓄,动了买房的念头。到售楼部一看,中山主城区地段稍微好些的楼盘,一套100平方米左右的三房首付三成要将近50万元,只能望而却步。

    一边是不断上涨的房价,另一边是辛苦攒下的积蓄,不免陷入“凑一凑”先入手,还是“攒一攒”买三房的两难困境。这两种选择各有何利弊?该如何做出合理选择?

    点评:程小姐的疑问并非个例,诸多毕业数年且家境一般的工薪族,在购房时都可能会面临这种两难困境。

    一方面,提前出手可能会捉襟见肘,恐怕找亲朋好友“凑一凑”也只能买下一套小户型住宅或者公寓。好处有二,一者提前“上车”,避免积蓄增长跑输房价上涨速度;二者提高居住品质,给自己和家人归属感。弊端也显而易见,一者借贷购房会给自己带来巨大财务负担,甚至降低生活品质;二者由于资金有限,所购房产或非理想选择,尚需二次置业。

    另一方面,延迟数年购房可以筹措更多购房资金,能选择的户型、地段可能会更好,购房时可一步到位,短期内无二次置业风险,且对自身生活品质影响较小。不过,对于中山的刚需购房者而言,尚需警惕房价上涨预期,尽量避免积蓄上涨速度跑输房价的情况发生,过去数年间很多购房者有沉痛教训。因此,延迟出手并非坐等,建议购房者多关注楼市政策和趋势,在合适节点果断出手。

    总而言之,对于首套刚需置业者而言,无论如何选择都兼有利弊,应根据自身经济状况和消费习惯审慎选择。

    话题2

    取消积分入户

    对中山楼市

    有何影响?

    近日,中山市流动人口政务网公布《中山市流动人员申请积分制管理须知(2018年度)》,积分制受理不再包括入户。这意味着,从2009年12月16日起在全国率先推行流动人员积分制管理在实施8年后被取消。相关材料显示,截至2017年上半年,近2万名流动人员通过积分制入户中山。

    取消“积分入户”在中山人的微信朋友圈引发热议,那对于本地楼市又有何影响?

    点评:首先,需要明确取消“积分入户”是在中山新一轮户籍制度改革背景下进行的。2016年12月7日,《中山市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》出台,一方面降低落户门槛,另一方面入户申请材料和审核流程得到进一步精简。目前有入户需求的流动人员可直接通过“连续居住满3年+连续参保满3年+有自有住房”、人才入户、投资入户、纳税入户等渠道申请入户,整体难度降低。

    对于中山楼市而言,在区域发展过程中,楼市与人口是相辅相成的关系,一方面房产成为入户的必要条件之一,另一方面人口增加为楼市健康发展提供坚实基础。对于中山而言,取消“积分入户”、降低入户门槛有助于吸引更多人口在这座城市扎根,也有助于为楼市稳定健康发展提供更为坚实的人口基础。

    李凤祥


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