南京首幅自持租赁用地落户仙林

继本周二推出6幅地块后，昨日国土局再次挂出8幅地块，其中纯住宅用地共4幅，另外还有1幅商住用地。8幅地块中，江宁和江北板块各占3幅，栖霞和雨花板块各占一幅。值得注意的是，栖霞区仙林街道出让的地块首次要求酒店式公寓自持租赁，并进入政府人才安居计划。

爱南京·南京晨报记者 刘娟

两幅地涉及人才安居 栖霞公寓只能租赁

据统计，8幅地块总用地面积105.99万平方米，起拍总价达121.42亿元。其中不仅栖霞G69地块要求建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划，江宁G73地块也要求配建不少于7921㎡人才房。

G69地块为栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。总用地面积42356.59㎡出让面积地表27156.16㎡，地下114***.02㎡，规划用地性质为商办混合用地，出让年限40年，综合容积率：4.24，挂牌出让起始价2.67亿。

该幅地块要求最特殊的有两条：

1、竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且该地块联合竞买企业数不得超过2家。

2、A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。A、B地块和D地块地下空间内所建房产全部由竞得人自持，不得销售、不得转让，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。也就是说，这幅地块的酒店式公寓都将用于租赁安居。

另外一幅有人才安居任务的地块是江宁麒麟板块住宅、商办地G73，该地块总用地面积107998.53㎡，出让面积90980.52㎡，挂牌出让起始价22.3亿，最高限价39.7亿，须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

8幅地块位置示意图。制图 王志超

浦口将建30万平方米大型游乐场馆

■ 相关新闻

另外几幅地块中，浦口出让了一幅总面积43万㎡的康体地块，需要建造大型游乐场馆，还出让了一幅起拍价37亿元，面积17万㎡的大宅地。

城南雨花台区出让的地块G70为雨花台区赛虹桥街道南西营村地块，东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街。总用地面积49327.98㎡，出让面积33940.0㎡，挂牌出让起始价17.3亿，最高限价26亿元，须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设。

除了需要配建人才房的G73，江宁的另两幅地块都有配建要求，G71地块为江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块，总用地面积86628.01㎡，出让面积86628.01㎡，挂牌出让起始价26亿，最高限价37.8亿。地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务节点。

G72地块为江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块，总用地面积34623.03㎡，出让面积34623.03㎡，挂牌出让起始价8.5亿，最高限价13.2亿。地块须配建一处基层社区中心，需要有菜场、卫生服务站、文体活动室、社区养老中心、垃圾收集站、环卫中心等面积共计5730㎡。

浦口的三幅地块都很有特色，G75地块就是总用地面积430128.40㎡，出让面积313312.38㎡的娱乐康体用地，为浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块，挂牌出让起始价5.85亿。

公告要求该地块须配建大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万㎡，其中室内水乐园建筑面积不低于6万㎡，室内雨林馆建筑面积不低于5万㎡。G74地块是本次出让中价格最高的地块，为浦口区江浦街道奶牛场2号地块，东至大马山路，南至规划道路，总用地面积176039.37㎡，出让面积162394.23㎡，挂牌出让起始价高达37亿，最高限价51.9亿。

星甸街道的商业用地G76地块总用地面积132787.49㎡，出让面积132014.08㎡，挂牌出让起始价1.8亿，要求河沿组地块内配建不少于15000㎡的商业建筑，须由竞得人自持不少于10年。

据悉，本次挂出的8幅地块将于2017年12月27日9：00进行网上竞价。

征信有消费贷就无法贷款？

江北高新区热盘审批史上最严

昨日，刚刚因为启用了“邮件登记”而出名的江北高新区热点楼盘招商兰溪谷又再度成为南京楼市的热点，该楼盘公布的《银行资料提供说明》显示，不仅征信报告有信用逾期一次就无法贷款，有消费类贷款，无论是否结清都无法贷款。购房人一片哗然，因为不仅“无抵押贷款”是消费贷，就连“京东白条”、“支付宝花呗”“借呗”等都属于消费贷。

“史上最严”的贷款条款有：

1、贷款不接受共同还款人（除夫妻）！若以小孩名义买房（孩子在校未毕业），父母不可以成为共同还款人。若父母年纪大，儿女不能成为共同还款人。

2、私营业主不是法人的无法贷款，即不接受个体户贷款（除个体户法人）。

3、只要名下有信用贷、消费贷，无论结清、未结清都不可以贷款（支付宝花呗、借呗、京东白条等都属于消费贷）。

4、征信报告只要有一次逾期（如信用卡有逾期）都不可以贷款。

5、两个自然人（即两个买房人名字无关系证明，如男女朋友、同学等，夫妻除外）共同买房，不接受贷款！

这5条新规中，最严格就是“只要有信用贷、消费贷就不可以贷款”，年轻人常用的蚂蚁花呗、借呗、京东白条、苏宁任性付等都属于“消费贷”，很多买房人都十分不解：难道用了“花呗”、“借呗”就只能全款买房了？另外，项目还规定：本次贷款不接受共同还款人（除夫妻），这也就意味着，如果在校学生想买房，即便以父母作共同还款人，也无法贷款，没有收入的学生若想买该楼盘只能全款。

之后，招商兰溪谷的贷款银行表示，支付宝的花呗、借呗，如果没有逾期记录，不上征信报告，仍然可以贷款买房。招商兰溪谷的最终摇号清册已经报送公证处，预计近期即将公示。