沈阳就日前发布的房地产市场调控政策进行解读居民家庭唯一住房不在限售范围

　　8月9日，沈阳市房产局就沈阳市发布的《关于加强房地产市场调控工作的通知》中的公积金和限售部分进行了解读。沈阳市房产局相关负责人表示：沈阳本市户籍居民家庭唯一住房不在限售范围。

　　据介绍，《关于加强房地产市场调控工作的通知》中关于限售的条款，沈阳市房产局相关负责人表示，本次限售的区域为三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区），包含沈阳市浑南区（不含沈抚新区）、沈河区全域住房，大东区、和平区、铁西区、皇姑区、于洪区、经济技术开发区位于三环区域内部分住房，不包含苏家屯区、沈北新区全域住房。沈阳本市户籍居民家庭唯一住房不在限售范围，沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上商品住房、非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房、非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。在限售范围内的房屋再次出售时，卖房人除提供存量房转移登记要件外，还应提供户籍证明（户口簿），以便不动产登记机构按家庭成员拥有住房套数进行查询、审核。通过司法裁决、直系亲属间赠予、继承等方式取得的限售住房，再次转让时不在限售范围内。

　　需要特别说明的是，对于“可解除其限售住房的限制”内容中对“大病重病”和“子女就学”等急需资金支付医疗费、学费情况的认定，由政府相关部门确认并出具“认定书”后，不动产登记部门予以执行，责任部门是沈阳市规划国土局不动产登记中心，咨询电话为024—22973533。

　　通知还指出，提高二套住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，贷款最低首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50%调整为60%。

　　负责人表示，此前发生的房产交易行为按原政策执行，之后发生的交易行为按本政策执行。其中，商品房买卖以商品房合同备案登记日期为准；二手房转让以不动产登记部门受理过户申请之日为准。此项政策责任部门为沈阳住房公积金管理中心个人贷款处，咨询电话为024—23946***3。