置业指南:买二手房注意这些问题

    二手房具有即买即住的特点，交通状况好坏、配套如何、房屋质量好不好等，均可以一览无余。但是，二手房由于并非是第一次在市面上进行交易的房屋，因此，在进行交易时，流程比较复杂，纠纷也比较多。那么，买二手房，要注意哪些问题呢？

    一、确认产权的可靠度

    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

    2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

    3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

    4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

    5、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。

    二、考察原单位是否允许转卖

    1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

    2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。

    3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

    三、查看是否有私搭私建部分

    1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼。

    2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

    3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    四、确认房屋的准确面积

    1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

    2、产权证上一般标明的是建筑面积。

    3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

    五、观察房屋的内部结构

    1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。

    2、管线是否太多或者走线不合理。

    3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

    六、考核房屋的市政配套

    1、打开水龙头观察水的质量、水压。

    2、打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。

    3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。

    4、观察户内、外电线是否有老化的现象。

    5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。

    6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

    7、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

    七、了解装修的状况

    1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉重新装修。

    2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

    八、查验物业管理的水平

    1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。

    2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局。

    3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。

    4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

    九、了解以后居住的费用

    1、水、电、煤、暖的价格。

    2、物业管理费的收取标准。

    3、车位的费用。

    十、追溯旧房的历史

    1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限。

    2、哪些人住过，什么背景，是何种用途。

    3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。

    4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

    十一、了解邻居的组合

    1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过着装和生活规律判断人的社会层次。

    2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心。

    3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

    十二、计算一下房价

    1、自己通过对市场上房屋的反复比较判断房屋的价值。

    2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。

    十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：

    1、年满18岁，具有独立的民事行为能力。

    2、能提供稳定的收入、支付本息的证明。

    3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押。

    4、所购房屋产权所属真实可靠。

    5、支付有关手续费。

    十四、找中介公司

    1、选择靠谱的中介公司，注意看中介公司是否有营业执照。

    2、注意问中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，中介是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

    十五、小心房款和产权的交接

    1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。

    2、买二手房一定要进行资金监管，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

    十六、保证产权顺利过户

    1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

    2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

    购买二手房，一定要小心谨慎，前期核验产权是否完整可靠，中期交易时注意资金安全，后期一定要及时办理过户。（华龙网整合）