城市老年人住房价值近22万亿

“以房养老”是近几年的热议话题。社会科学文献出版社近日发布的报告指出，“以房养老”仅是一个小众产品，其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。
　　 该报告认为，“以房养老”业务虽然小众，但潜在需求不容小觑。截至去年底，我国60岁以上老年人口已达到2.31亿，城乡老年人口的比重约为44：56，可推算出城镇老年人数量约为1.02亿人，目前我国城镇人均住房面积为33㎡以上，城镇老年人住房拥有率为75.7%，城镇老年人住房拥有面积约为33.66亿㎡。
　　 据统计局数据显示，2015年我国住宅商品房均价为***73元/㎡，据此可推算出我国城市老年人自有住房价值接近22万亿元，假设有1%的老年群体有意愿参与“以房养老”中来，市场规模也可达到2200亿元。
　　 从过往调查看，“以房养老”业务在全球各国的参与率都不算高，在我国仍面临观念、房屋产权和价值认定等多方面制约因素。 华商报记者 李程