2018年全国房地产市场将呈现四大特点

　　经济日报-中国经济网北京12月21日讯（记者崔国强）由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办、中国指数研究院承办的“大数据·人工智能·深度学习”第十四届数字地产节日前在京举行。基于大数据视角，会上发布了《中国房地产市场2017总结与2018展望报告》（以下简称《报告》），全面总结2017年中国房地产市场形势，预判2018年走势，阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。

　　《报告》认为，在政策方面，2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。在市场方面，2017年调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。

　　在宏观环境方面，《报告》认为，2018年宏观环境稳定，经济发展有韧性。十九大后，经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年调控效果将进一步显现。

　　在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”四个特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%至11.3%。供应方面，全国新开工将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%至6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，我们测算房地产投资增速在5.1%至7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计2018年全年将保持稳定。

　　据了解，中国指数研究院以房地产开发企业工作场景作为产品构建理念，利用大数据、AI技术，全力打造企业决策作战地图——CREIS中指·城市地图2.0将正式发布，该平台运用新技术、新方式解决开发企业投资营销痛点，帮助企业实现自身决策机制的全面提升，科学量化企业投资营销决策的全过程。

责任编辑：张义凌