用家庭负债占GDP比例论证楼市安全是自欺欺人

　　核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，让全体人民住有所居，根本还是在于要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决遏制“炒房”行为。鼓吹家庭负债购房言论当休矣。

　　近日，有媒体报道，某研究机构统计发现中国楼市的安全性仍然很高，理由是中国的家庭负债占GDP比例只有44%，低于美国的占比80%，也低于世界发达经济体的平均水平74%。由于中国国内储蓄机构有限，加上房产的保值性质，导致资本流向住房市场。

　　该研究机构给出这个数据无非就是想证明，中国的家庭负债还不高，还可以继续增加。因为房产具有保值性质，还可以继续借钱买房子。一句话，家庭负债不高，还可以提高负债比率，购置房产。这个研究结论含蓄地提示你，房产是金融投资品，是价值稳定升值的投资品，是稳赚不赔的投资品。

　　事实呢？房产是投资品吗？“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是中央对房地产市场的明确定位。房地产的金融属性会越来越弱化。未来，房子还能是很好的投资品吗？肯定不是。偌大一个中国，需要实体经济的坚实基础来支撑整个国民经济的健康运行，不可能长期依靠房子的升值来保持经济的稳定健康发展。相反，房地产的金融属性越强，经济风险越大，因为它的畸形繁荣挤压了实体经济的发展空间和发展质量。

　　中国的家庭负债主要源于两个方面，一个是家庭贷款买房，另一个是家庭贷款买车。考虑到房价和车价的悬殊，前者的贷款量远高于后者，因而，造成中国家庭负债近年来大幅上升的主要原因还是房贷增加。在房产价格已经成为国人不能承受之重时，某研究机构还鼓吹贷款买房，不是不知道高房价的危害，就是故意为房地产商做“说客”。

　　家庭负债占GDP比例高低与楼市安全性有关吗？肯定有关，但不是说家庭负债占GDP比例一定要达到某个数字，才会威胁到楼市的安全性，而是说房贷增加导致房价上涨幅度超过了民众的承受能力，就一定会出问题。不是说家庭负债占GDP比例44%，房地产一定安全，家庭负债占GDP比例80%，房地产一定不安全，而是说，只要房贷增加对房价增幅的刺激程度超过了民众的承受能力，就一定会出问题。

　　中国目前的情况是，房贷增加所导致的房价上涨已经让民众难以承受。买房难已经成为一个重大的民生问题。房价已经远远高出了民众的承受能力。房价虚高已经成为不争的事实。此时某研究机构说什么“楼市安全”，只能是自欺欺人。如果不是国家强有力的调控政策，防止楼市大起大落，也许房地产早就“遭过一劫”了。

　　让全体人民住有所居，根本还是在于要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要牢牢坚持“房住不炒”定位，坚决遏制“炒房”行为。鼓吹家庭负债购房言论当休矣。（经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆）


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