“房屋以旧换新式养老”不是坏事|新京报快评

　　通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代，丰富了养老住房产品的供给，也是值得尝试的探索。在做好风险把控和科学设计的基础上，让这类个性化养老模式尝试多些，也不是坏事。

　　▲ 图片来源：视觉中国

　　在人们的印象中，家电、汽车等行业实行“以旧换新”的政策屡见不鲜。但购买一套数百万元的房产也能采用这一方式，却不多见。据当地媒体报道，无锡一个养老公寓从去年底推出房屋“以旧换新”的政策后，引起了很多购房者的关注。一对老夫妇近期就通过这种方式成功住进了养老公寓。

　　“以房养老”的概念，想必很多人都不会感到陌生。而最近在江苏无锡出现的“房屋以旧换新式养老”，也是种创新，且现在已经有敢于吃螃蟹的老年人成功实践，住进了自己心仪的小区和房子，实现了养老的升级换代。

　　通过房屋的以旧换新实现养老品质的提升，和“以房养老”有相似之处，但本质上却有很大差异。

　　具体说来，是先由开发商开发建设一些具有养老优势和特点，更加适合老年人居住生活和养老的小区、社区，那些拥有自己的住宅但这些住宅却不适合养老(如无电梯老旧小区，或是缺乏养老设施)的老年人，就可以用自己的房子去置换开发商的“养老型住宅”，从而实现“房屋以旧换新式养老”。

　　尤其是对于那些没有电梯、上下楼不方便的老年人来说，搬进“养老型住宅”，不但原来的问题可以迎刃而解，而且“养老型小区”和“养老型住宅”所拥有的各种针对性的硬件设施、软件服务，都会让老年人的生活品质得到有效提升，让他们的晚年生活更加便利，同时也让老人子女少了很多后顾之忧。

　　▲ 图片来源：视觉中国

　　这里需要说明的有两点：一是开发商开发的“养老型住宅”，并非只有换房才能居住，同样会和其他商品房一样在市场上出售，适合养老是其一大亮点和卖点。

　　其二，所谓的“以旧换新”并不是简单的拿老人的房子换开发商的房子，而是由第三方机构对老人的房屋进行评估，以评估的价格作为“养老型住宅”的购房款，如果不够，再由老人补齐差价即可。

　　该模式对老人之所以有吸引力，就是因为不用老人自己去进行房屋的买卖，而只需要同意或不同意第三方机构对自己房屋的价格进行评估即可。其他一切售房、换房的环节，都由开发商来完成。对于年事已高、精力不济，同时也害怕折腾的老年人群体来说，这也增加了便利度。

　　值得一说的是，近年来很多地方都开展了养老方面的新尝试。比如“抱团养老”“共有产权养老房”“租房入院养老”。这些也为“老有所养”提供了更多样化的选择。

　　而通过房屋“以旧换新”实现养老条件升级换代，丰富了养老住房产品的供给，也是值得尝试的探索。在做好风险把控和科学设计的基础上，让这类个性化养老模式尝试多些，也不是坏事。

　　苑广阔(职员)

编辑：杨梓铭