巴菲特的房地产事业：成为美国第二大“房地产经纪人”

证券时报网（www.stcn.com）04月01日讯

证券时报记者 吴家明

过去，“股神”巴菲特曾多次重申看好美国房地产市场，伯克希尔哈撒韦旗下其实也有这么一家房地产经纪公司——Berkshire Hathaway HomeServices。如今，巴菲特“悄然一变”，转身成为美国第二大房产经纪人。

在今年的致股东公开信中，巴菲特提到伯克希尔在2000年通过收购Berkshire Hathaway HomeServices当时所属的美国中部能源公司多数股权，从而进军房地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司，他曾在2013年承认，伯克希尔哈撒韦在2000年购买这项能源业务时，甚至都没注意到HomeServices，后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。不过，Berkshire Hathaway HomeServices却给了他一个惊喜。据海外媒体报道，Berkshire Hathaway HomeServices已经成为全美第二大房地产经纪公司。

数据显示，2017年Berkshire Hathaway HomeServices的业务量迅速增长，房产经纪人总数提升至40950人。在美国房产销售方面，Berkshire Hathaway HomeServices的“双边”销售额（如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次）达到1270亿美元。房地产行业数据提供商Real Trends数据显示，2017年Berkshire Hathaway HomeServices收购最大竞争对手之一Long and Foster后，“双边”交易量增加超过80000次，较前一年上升了34%。

美国最大的房地产数据平台Zillow发布最新的《美国房产市场报告》显示，房源短缺加上购房者需求旺盛，是全美房价不断屡创新高的一大原因。截至2017年12月，美国房价中位数比2016年增长了6.5%，达到206300美元，创下新高。美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，***%的地区单户住宅价格达到历史最高。

不过，大涨的房价似乎吓退了买家，美国二手房市场也显露疲态。美国商务部数据显示，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会（NAR）数据，1月份占据美国房地产超八成市场的二手房，其签约量也大幅下滑至3年多以来的最低位。

巴菲特曾表示，美国的30年贷款计划对于买房者非常有利，自己也曾经是30年贷款项目的受益者。他在1971年在加州购买度假屋时，曾经申请过3万美元的贷款。巴菲特说，那大概是他最近50年来唯一一次“欠债”。

（证券时报网快讯中心）