西安房价到底算不算高：适中且未到“天花板”

　　原标题：西安房价到底算不算高 看看周边城市是啥状况

　　当“万”字头项目在西安市场越来越多时，购房者直接惊呼西安的房价都这么贵了，一时难以接受。面对日益走高的房价，购房者心存疑惑，影响房价上涨的因素有哪些，西安的房价到底是虚高还是合理？

　　华商报记者通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会城市，从城市人口总数、GDP、人均收入等重要参考指标进行对比，分析西安房价算不算高，是否应该及时买入。

　　郑州与西安人均收入相差不多

　　房价高出2000余元

　　易居房地产研究院近日发布《2017上半年全国100个大中城市房价收入比排名》研究报告（以下简称《排名》），其中可见，郑州以11.6排名第15位，成都和西安均为8.1，分列第40、41位，兰州以8.0位列第43位。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

　　纵观这几个城市，均属省会城市，成都、兰州与西安比值相近，说明从人均收入和房价来讲差异不大；而郑州11.6的比值足以表明，对于郑州购房者而言，购房压力要大于在以上三个城市买房。

　　根据此前郑州市统计局发布的《2016年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年，郑州城镇居民人均收入33214元，而依据易居发布的《排名》，郑州2017年上半年的平均房价为11488元/平方米；来自国家统计局西安调查队的调查显示，2016年，西安城镇居民人均可支配收入35630元，《排名》显示的西安2017年上半年的平均房价8932元/平方米。由上述两组数据可见，在人均收入相差不多的前提下，郑州的房价高于西安2556元/平方米。

　　人均GDP与房价正相关

　　目前西安房价处于适中状态

　　GDP（国内生产总值）是衡量一个城市经济水平的重要指标，也是影响房价的基本因素。简单来说，就是城市GDP总量越高，人均GDP有可能越来越高，人均GDP越高，消费力越高，承受房价也越高。

　　记者从此前媒体公布的2017年上半年全国省会城市经济总量和经济增速排行榜来看，成都以6111.4亿元排名第二，武汉以6019.08亿元排名第三，郑州以4040.23亿元排名第七，西安以3304.8亿元位列全国省会城市第九名，兰州以1108.1亿元排名较后，而在经济增速成都8.2%、郑州8.1%不相上下，西安7.8%、武汉7.5%相差不大，而在名义增速方面，西安远超其他以上几个城市，事实说明大西安发展正在加速追赶。

　　人均GDP方面，从中商产业研究院整理数据分析，2016年，武汉人均GDP为112302元，郑州为83543元，成都为77470元，西安为71875元，西安和成都最为接近。克尔瑞、易居研究院发布的2017年上半年百城商品住宅成交价排名中，武汉成交均价为10002元/平方米，郑州成交均价为11488元/平方米，成都成交均价9394元/平方米，西安为8932元/平方米。通过对比发现，各城市人均GDP和住宅成交均价基本处于正比例关系，因此，西安目前住宅房价也处于适中状态。

　　人口增速将直接影响房价

　　西安或许还未到“天花板”

　　人口的走向可以作为楼市房价的一个风向标，人口大量流入房价必然会水涨船高，人口流出也会引起房价下跌。

　　首先，从西安周边郑州、成都、武汉等省会城市常住人口总数来看，中商产业研究院数据显示，2016年，成都常住人口约1591万，武汉约1076万，郑州约972万，西安约883万，从城市人口量级来看，西安人口基础较为薄弱，人口经济贡献相应薄弱。

　　记者从郑州某媒体发布的2009年到2014年省会城市人口流动数据看出，郑州这5年流入人口185万，成都人口流入156万，武汉流入123万，而西安仅为19万。这也侧面印证西安2016年之前的近五年房价都基本没有上涨，而周边省会城市房价却在一直上涨。

　　今年，各个城市都在上演“抢人大战”，中国城市研究报告数据显示，2017年全国省会城市人口吸引力排行榜前十名分别是广州市、成都市、杭州市、郑州市、武汉市、西安市、长沙市、南京市、南宁市和昆明市。这意味着，西安将打破多年不变的人口状态，加强人口的流动性，大力引进人才吸附人口。

　　今年2月份以来，西安多次放宽落户政策，人口流入初见成效，随着大量人口流入，将进一步扩大对住房的需求，也将再一次刺激房价。以成都、武汉、郑州为鉴，西安目前的房价或许还没有到“天花板”。 华商报记者 杜蒙 狄芳

责任编辑：张义凌