乌鲁木齐市新年土地“第一拍”落槌

乌市新年土地“第一拍”落槌

三宗地成交价达6.89亿元

亚心网讯 (首席记者曹华)新年伊始,乌鲁木齐土地市场“第一拍”落槌,共成交3宗土地,成交价6.89亿元。

近日,乌鲁木齐市国土资源局发布的2018年第一批挂牌出让土地成交结果公告显示,第一批挂牌土地共10宗,分别位于沙区、高新区(新市区)、经开区(头区)以及米东区等地,其中,有6宗地挂牌后因规划方案调整终止挂牌,流拍1宗,实际成交共3宗土地,分别由新疆创世嘉业商业投资有限公司、乌鲁木齐同力宏展房地产开发有限公司、乌鲁木齐经济技术开发区建设发展总公司3家企业摘得,总成交价达6.89亿元。

记者了解到,首批成交的3宗土地溢价率较低,分别以高出起拍价50万、90万、360万的价格成交。

除了首拍结果公布外,乌鲁木齐市国土资源局还于近日公布了2018年第二批挂牌出让土地成交结果,第二批挂牌土地共6宗,除两宗流拍外,其余4宗土地均成交,其中乌鲁木齐海新展房地产有限公司摘得会展片区3宗土地,成交总价达到了12亿元。值得一提的是,在摘得的3宗土地中,土地溢价率要明显高于第一批成交土地,3宗土地成交价分别高于起拍价5180万元、7770万元、8680万元。

“土地竞拍价高者得,溢价率高意味着地块竞争激烈,往往都是热门的优质地块。从乌鲁木齐新年伊始已公布的成交地块价格来看,会展片区土地依然延续去年的火爆,该片区去年地王频出,并先后有碧桂园、广州富力地产等国内房企大鳄在会展片区大手笔拿地。2018年,会展片区土地市场竞争仍将激烈,主要是房产企业对该片区未来的规划和发展非常看好。”新疆智通房产销售公司总监李利平说。

据了解,从目前红光山会展片区已有楼盘房价看,这里的房价要高出乌鲁木齐商品住宅平均房价7000元左右一大截,如绿城百合公寓均价在1.6万元每平方米,万科·中央公园的房价也在1.2万左右,华域龙湾、中海雲鼎大观的房价在8500元—1万元。从总体房价来看,红光山会展片区的房价已经在1万左右。

业内人士分析认为,去年是乌鲁木齐土地市场爆发的一年,在全国楼市加大调控力度,政策面不断收紧的背景下,房地产企业在乌鲁木齐拿地的热情不减。据统计,2017年乌鲁木齐共出让165宗土地,其中105宗土地用于住宅建设,最终成交金额达268.8亿元。2018年,乌鲁木齐楼市仍将保持活跃的趋势,土地市场也将迎来供需两旺的良好局面。