南昌租房新政：发证权限下放，全面实行商品房屋租赁属地管理

　　昨日，记者从市住房保障和房产管理局了解到，今年起，按照“应减必减、该放就放”的要求，我市将非住宅租赁管理的发证权限下放到城区（开发区、新区），全面实行商品房屋租赁属地管理。

　　推行租赁合同网上签约、网上备案

　　记者了解到，市房管局将搭建商品房屋租赁信息服务和监管平台，推行租赁合同网上签约、网上登记备案，要求各城区房管局（办）在本区行政服务中心设立受理窗口，开展房屋租赁登记备案，备案信息包含租赁房屋地址、租赁当事人身份、租期、面积、租金等。租赁合同发生变更的，需先注销原租赁登记备案后再重新办理登记备案，确保不重复登记备案。承租人转租房屋的，应经出租人书面同意方可办理登记备案。

　　“各城区房管局（办）除负责办理房屋租赁登记、发证工作，还应承担起辖区范围内的商品房屋租赁政策宣传、租赁纠纷调解和违章行为查处责任。”市房管局相关工作人员表示，商品房屋租赁管理面广量大、经营分散，管理难度较大，各城区房管局（办）应尽快建立商品房屋租赁管理机制，并明确各自的管理职责和分工，配备和充实管理人员，切实履行商品房屋租赁管理的行政职能。

　　加强商品房屋租赁规范管理

　　商品房屋租赁管理是一项与企业登记、税务、治安等管理紧密相关的综合管理工作。“各城区房管局（办）要积极与工商、公安、税务等部门协调、沟通，建立相互配合的综合管理体系。”市房管局相关工作人员表示，各城区房管局（办）要会同有关部门建立商品房屋租赁稽查制度，对工商企业、外来流动人员租赁房屋情况实施有效管理，不断提高商品房屋租赁的登记、发证覆盖率。

　　同时，市房屋租赁管理服务中心将加强对各城区（开发区、新区）房管局（办）开展商品房屋租赁管理工作的监督指导和检查，对存在的问题及时指导、督促整改，并建立相应的考核机制，定期进行检查、考评、通报，促进城区商品房屋租赁管理规范。市房管局把商品房屋租赁管理权限下放到各城区房管局（办）后，各城区应对辖区内的商品房屋租赁进行全面清理调查，将商品房屋租赁登记的情况建立统计台账，并按照商品房屋租赁登记备案要求，完善登记备案信息。（记者 张代艳）