贵阳中天未来方舟欺瞒业主私改规划侵害业主权益

房子被中国人看得很重，它不仅仅是个居住地，更是一个温馨幸福的港湾，所以很多购房者在买房之前都会百般比较，希望选择一个让自己住起来更舒适的房产。贵州省中天城投是贵州省首批上市公司和全省唯一一家房地产上市公司，是贵州省两家具有壹级开发资质的企业之一，无论土地资源储备、开发规模、资金实力，还是企业影响力、治理结构、管理基础，始终保持贵州省内房地产行业龙头企业的地位，是贵州省的房地产著名品牌。中天城投集团在中国房地产行业内也具有较高的知名度和区域代表性，是万科、万通等国内知名房地产企业发起的“中城联盟”首批成员企业。然而就是这样的“一流”房地产商，有时也扮演着“小偷小摸”的角色。

从2011年开始，中天城投打着“打造绿色生态示范城区”的旗号，在贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区开发建设中天未来方舟楼盘，在当时号称“全国最大楼盘”，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约17万人，项目规划十分完善。然而目前工程建设已接近尾声，很多组团已交房使用两年了，多组团业主发现当初承诺的小区周边配套并没有兑现。除此之外很多业主担心在最终修建完后土地的规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划不能达标，建设项目用地涉嫌违反土地管理规定，在土地征收申报、报批等过程中，有谎报、瞒报用地位置、地类、面积等。

例如：

贵州省贵阳市“中天未来方舟”楼盘的H6业主购房都在2013年-2014年期间，中天城投集团出售的H区楼盘时不管是在贵阳晚报的广告宣传、售房部的沙盘还是宣传册、宣传单及官方微博、多家房产网上都表明在h6组团附近规划有：

1室内滑雪场、山体公园、环球谷、家庭娱乐中心等配套娱乐休闲运动设施

售楼宣传单（红圈处为H6组团）

2还宣传延安东路延长线开通后未来方舟H6组团距喷水池（市中心）只有2.2KM,只需5-8分钟就能直达市中心。

贵阳晚报广告

购房合同约定2016年6月30日交房，通知在8月31日交房，“收房通知书”上都还明确印有室内滑雪场、山体公园、环球谷、家庭娱乐中心等配套娱乐休闲运动设施，包括收房后发的“业主手册”上也有图可以证明这一事实，而且当时的官方微博没有改变，但当时中天城投集团就已经把C区应修建的室内滑雪场、家庭娱乐中心改建成高楼及洋房，而且还添设了负责供暖的能源站；对于只需开车5-8分钟就能直达市中心，业主找不到这样的路。业主多次与中天城投集团交涉恢复当初的宣传规划，但无结果，其后官方微博就清空没了所有内容。

收房通知书

（红圈为购房时宣传的室内滑雪场和家庭娱乐中心）

业主手册

目前未来方舟H6业主已向贵阳市云岩区人民法院提出民事诉讼：

中天城投集团城市建设有限公司恢复规划，不能恢复的，赔偿因此给业主造成的损失，具体以评估为准；这样严重侵犯了业主的合法权益的事实，部分业主也只能寄希望于通过法律手段来解决问题！

各时期沙盘变化对比图

（红圈为H6组团，第三张图由于被变更后的新楼盘遮挡已无法标记H6组团）

未来方舟微博图

在双方签订的“商品房买卖合同”中

第二十六条销售广告及宣传资料：

商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的视为合同内容，出卖人违反，应当承担违约责任。

贵州中天城投集团律师辩解：所有宣传及后期的收房通知书、业主手册等资料都不能作为证据，不能视为要约。

（但至今为止在电脑上搜索“中天未来方舟规划图”与2013年的宣传相同）

业主买房后贵州中天城投集团把在售楼过程中宣传的周边配套设施不停的改动成为高楼，贵州中天城投集团给出的解释的滚动式开发，业主担心：

（一）致使土地遭受严重破坏的；

（二）造成财产严重损失的；

（三）影响群众生产、生活，造成恶劣影响或者其他严重后果的。

希望社会各方和职能部门应当高度关注房产维权的问题，缓解房产公司与购房者的矛盾，共同营造诚信、友善、平等、公正的房地产市场。