泰禾59.6亿元拿下北京孙河地块

　　北京商报讯（记者 董家声）孙河板块堪称近年来北京高端楼市的晴雨表，但凡区域内地块拍卖总能引发众多企业的激烈争夺。9月7日，北京土地市场迎来新一轮拍卖，其中，孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地被泰禾以59.6亿元的高价收入囊中。值得一提的是，该地块对住宅销售价格有严格限定，据机构人士计算，楼面价已经超过限价，因此未来开发商将如何打造该地块且实现盈利成为一大看点。

　　拍卖当天，孙河地块吸引了包括万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮 、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商、泰禾等多家实力房企。 最终，泰禾以59.6亿元的价格和36%的自持比例、溢价率49%的代价取得。根据挂牌公告，地块商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

　　值得一提的是，泰禾此次拿地的项目对于未来的售价有明确规定，即商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。中原地产首席分析师张大伟表示，本地块是最近一年，北京除东城地块外最优质的住宅地块，整体属性比较优越，所以房企整体竞争依然非常激烈。此外，比起周边地块高昂的房价，地块限价也有很强的竞争力，这也是吸引众多企业参与的原因之一。

　　值得注意的是，有业内人士经过初步计算得出该地块楼面价已经超过项目规定销售均价，未来项目如何盈利将成为一大看点。此外，该地块继续执行70/90政策，即要求90平方米以内的住房面积占住宅面积比例要超过70%。这也将考验开发商对于产品的设计能力。

　　拍卖当天，与孙河地块大热相比，门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块则遭到冷落。最终，该地块被一家名为北京象地房地产开发有限公司以1.37亿元、溢价率仅5.4%摘得。截至目前，北京今年合计收入土地出让金已达1701亿元。预计年内土地出让金将超过2015年创造的2217.36元最高纪录。