荣盛地产“0.5成首付”被监管部门叫停

　　现代快报
　　1月5日的报道

  2018年1月5日，现代快报报道，位于六合区的荣盛首府开发商推出“0.5成”首付，涉嫌违规。在采访期间，记者也将此事反映给了南京市房地产综合执法办公室，相关工作人员表示，将会就此事联系楼盘所在区域的房管部门进行调查。昨天记者最新了解到，南京市六合区住建局已对荣盛首府开发企业负责人进行了约谈，并叫停了该低首付的活动。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  回应 六合区住建局：已对开发企业进行约谈

  1月8日下午，现代快报记者从南京市六合区住建局方面获悉，住建局方面在接到反映后，立即与荣盛首府开发企业负责人进行了约谈，并叫停了该低首付的活动。

  “荣盛首府开发企业负责人向我们解释称，低首付活动是只针对非住宅项目，而且推出的是1成首付活动，并非是面向住宅部分。”

  住建局该负责人同时表示，尽管开发商解释是针对非住宅部分的活动，但在房管部门看来，这一行为也并不合理，且宣传过程也容易误导老百姓，所以住建部门还是叫停了这一低首付活动，后期住建部门也会加强对该项目的巡查力度。

  然而记者从南京市网上房地产查询到，荣盛首府自去年11月初首次开盘以来，只领取过两个批次共计九百多套房源的销许，且均为住宅，至今都未领取过非住宅其他产品的销售许可。对于开发商的这一解释，也似乎存在诸多疑点。

  调查 荣盛销售人员改口：从未实施过“0.5成”首付

  在此前的采访中，荣盛首府一位置业顾问向记者表示，楼盘现在确实推出了“0.5成首付”的活动，只要在半年内缴清剩余2.5成的首付款就没有问题。此外，不止荣盛首府，荣盛地产在南京江北片区开发的荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府两个项目，也有这个活动。

  1月8日下午，现代快报记者再次致电荣盛首府售楼处，一位接电话的销售人员却向记者表示，他们楼盘从未推出过低首付活动，对于“0.5成首付”一事，她也并不清楚。而在被问及到该项目是否有商业、公寓类产品时，置业顾问明确表示，他们项目从来就没有卖过非住宅项目、包括门面房底商。“我们楼盘只有住宅，从来就没有卖过商业，而且整个小区连一套底商都没有规划，你要是想买，只能去该板块的其他楼盘选购。”

  “5”变“3”再变“0.5” 首付标准还能这么调？

  事实上，尽管按照目前央行及住建部门的规定，市民购置首套房的最低首付比例应为30%，但荣盛首府自去年首次开盘以来，开发商对最低首付比例却有过多次调整。

  据记者统计，2017年11月初，荣盛首府推出了7~12号楼共计488套房，公证摇号的中签率约合49%，但开发商要求的首付标准统一为最低5成。后在11月下旬，荣盛首府又推出了1~6号楼共计430套房源，公证摇号中签率约合67%，而最低首付标准变成了3成，直到最近，该楼盘又推出了最低“0.5成”首付的活动。

  对此，荣盛首府一位销售人员向记者解释，2017年11月的两次开盘，之所以首付标准会由“5”变“3”，主要是担心会引发购房者的投诉。

  由“5成”变“3成”，再变“0.5成”，南京荣盛开发商短期内随意调整购房首付最低标准，是否符合相关规定呢？

  对此，江苏省住建厅房地产市场管理处相关负责人向记者明确表示，市民购买商品房的首付比例，应按照国家统一规定执行，一般是首套房最低3成、二套房5成，且具体实施标准，应该由银行信贷部门进行审批，开发企业是无权随意调整购房首付比例的。

  对于此事，记者也向六合当地房屋主管部门做了反映，相关进展，现代快报还将继续关注。