业主如何选物管？提倡公开招标！

大洋网讯 小区生活质量高不高，与物业服务是否到位息息相关，业主们应该如何选物管呢？昨日，佛山市住建局印发了《佛山市前期物业管理招投标管理规定》（以下简称“《招投标规定》”）和《佛山市业主、业主大会选聘物业服务企业管理规定》（以下简称“《选聘规定》”），明确提倡业主采用公开招标方式选聘物业服务企业，并将诚信情况作为最重要的评标标准。据悉，上述两个规定将从9月1日起正式施行。

填补相关法律空白

据了解，此次出台的两个《规定》，从物业管理招投标方面提出了规范，要求招标方以物业服务收费标准、物业服务标准、物业服务合同期限作为投标人的准入资格，将诚信等级、服务承诺等作为选取物业服务企业的重要标准，使得诚信考核的结果能发挥实际作用，扣上物业管理监管体系的关键一环，促进整个物业管理行业健康、持续、稳定发展。

其中，《选聘规定》明确业主大会选聘物业服务企业的条件、程序，提倡公开招标选聘企业，并由市公共资源交易中心提供全市统一的物业管理招投标平台，由区公共资源交易中心发布招标公告、抽取评标专家、提供符合要求的评标场所、发布中标结果。这次改变将使物业管理招投标的过程更加规范透明，结果更加公平公正。

两个规定还要求发挥行业协会的自律作用，《招投标规定》要求，市行业协会依据行业纠纷调处有关办法对前期物业管理招投标活动中企业之间的矛盾进行调解。

提倡公开招标方式

目前，业主、业主大会选聘物业服务企业缺乏规范和约束，业主如何选到合适的物管成为难题。此次的规定明确提倡，建设单位或业主、业主大会采用公开招标的方式选聘物业服务企业，鼓励物业服务企业之间公平竞争，优胜劣汰。业主、业主大会邀请招标、协议选聘的物业服务企业须连续3个月被评定为B级及以上、项目经理具备3年以上物业管理经验、近一年内未因违法违规行为受到主管部门的行政处罚或一年内被有关管理部门诚信扣分累计未超过10分，进一步约束了邀请招标、协议选聘的条件，让诚信等级不高、不遵守法律法规的物业服务企业丧失协议选聘的资格，促使物业服务企业珍视诚信分值，合法诚信规范经营。

广报全媒体记者冯嘉敏