夏丹：2018年商品房成交增速或将回落至-10%

　　经济日报-中国经济网北京12月18日讯 国家统计局今日发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网采访时表示，11月房价环比增幅扩大，销售单月增速反弹，新开工和土地成交同比增速走强，开发投资增速小幅收窄，预计2018年商品房成交增速将继续下滑，或回落至-10%~-5%。

　　夏丹分析称，11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%，较上月有所扩大，主要是二三线城市销售回暖所致。11月部分房企年末加速销售促业绩收官，叠加去年同期低基数，商品房单月销售面积和销售额增速都有明显反弹，分别为5.3%和13.3%。同比来看，新建住宅均价继续涨幅缩小态势，增速为去年下半年以来最低。

　　夏丹指出，在这一年的销售进程中，去库存和棚改货币化安置贡献了不小的部分，成交回落的速度较以往更为平缓。预计2018年，棚改效力稍有减弱，而去库存政策逐渐退出可能对成交影响较大，商品房成交增速将继续下滑。

　　投资方面，夏丹认为，商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”没有变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使2018年房地产开发投资增速相对平稳，不会大幅下滑，或能实现5%以内的正增。