新零售燎起线下商业革新之火 光耀东方再造商业价值体系

近两年，随着互联网线上流量争夺的白热化，线上获客的成本和难度直线上升，线上流量越来越贵，红利期已过是众所周知的现状。当天花板已至，专注于线上的互联网巨头纷纷开始转头线下，刮起了一阵新零售、自营店风潮。虽说电商巨头进军线下的成功与否，还需足够的时间才能给到答案，但电商们的入局无疑已充分燎起了传统线下商业的革新之火，在可见的未来，一波全新的“风口”即将在线下刮起。面对还远未达到顶峰的线下业态改造，如何分得一杯羹?在国内商业地产领域，早在多年前便致力于城市商业“投资与并购”的光耀东方集团，正通过“价值发现”与“价值再造”这一领先业界的核心模式，引领中国商业价值革新的浪潮。

经过十年多的迅猛发展，中国的互联网电商已处在一个高估值的水平，无论是运营或是推广，均面临着高额的费用付出。同时，随着网购人口红利快速下降，新用户增长缓慢，线上渠道遇到了天花板。根据中国互联网研究中心调研结果显示，网购用户增长率已从2014年的19.7%下降到2017年的6.05%，2016年以后每年新增网购人数非常有限。

相比与日俱增线上流量成本，线下流量的成本洼地已经形成。同时，线下商业不仅拥有极高的用户粘性，实体资产本身也是在不断增值的过程当中，因此，实体商业投资的价值就已经体现的很明显。在此环境下，嗅觉敏锐的互联网巨头们纷纷入股线下商业，不论是先起步的线下自营店，还是紧跟其后的生鲜超市、无人便利店、无人超市，都在往实体靠拢。而对于线下商业业态来说，电商带来的，不仅是新的玩法，更是新的机遇。

如果说以“新零售”为代表的实体商业体系创新是互联网巨头们的一次资本狂欢，那么光耀东方的“城市更新”则是传统商业地产业态的自我救赎与变革。

自2003年起，光耀东方集团便已着眼于国内一线城市的商业地产投资并购业务。作为国内最早从事城市更新的运营者，光耀东方集团在以自持商业为主的管理和运营方面，已有多年成功经验，并在此基础上，形成了开发、收购、管理的完整体系，并以此推进中国商业地产的革新进程。

据悉，在北京区域，光耀东方现已完成东城、西城、海淀、朝阳、丰台主城五区的业务布局，北京区域总投资并购、盘活运营商业面积近百万平方米，而从各大商业项目的地段来看，均处于北京寸土寸金的核心地段。

在光耀东方成功运营的多个商业项目中，知名度最高的当属中关村食宝街。众所周知，中关村是北京科技、智力、人才和信息资源最为密集的区域，考虑到周边独特的产业文化与地缘属性，光耀东方在运营中关村食宝街时，便以“科技+美食”的概念对传统商业美食街进行了颠覆式的变革。

据光耀东方负责人透露，近日，中关村食宝街签约了一家超级物种，并计划在此打造全新3.0版本门店，这个永辉超市旗下的“新零售”品牌，因紧跟潮流的“互联网+零售”模式而受到行业极高关注。从某种程度上来说，希望打造出具有很强“科技感”餐饮概念的食宝街，与致力于“年轻化”、“快速升级迭代”的超级物种不谋而合，这一结合也有望为中关村的消费者带来颠覆性的美食体验。

食宝街负责人表示：“科技+美食”概念的落地只是光耀东方对于传统商业颠覆性变革的一部分。除此以外，光耀东方在食宝街的招商中对于初创品牌的挖掘和培育能力是其他项目无法比拟的，据了解，目前在已入驻食宝街的百余家餐饮品牌中，初创品牌的占比有一半之多，由此可见光耀东方在食宝街的招商过程中，对于一些受市场欢迎程度高的细分品类，以及有发展前景的餐饮品牌的重视程度。

业内人士认为：当前传统线下商业的运营效率太低，相比于互联网的精耕细作以及对人的各种深度体验都是欠缺很多的，因此巨大的发展空间吸引着电商纷纷转向线下。而从另一方面而言，传统的实体商业被改造的机会确实很高，但中国商业运营领域，能真正做到有创新能力的企业还是凤毛麟角，就这一点而言，光耀东方集团所拥有超越行业的格局眼光与先发制人的成熟运作经验，无疑将成为中国商业价值改造体系的巨擘。