“祥”解楼市

    话题1

    商务公寓不限购

    在中山该如何选择？

    今年3月，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口购买住宅需交半年以上个税或社保。此后暂时不在限购范围内的公寓类产品，开始逐步受到市场上外地购房者关注。

    近日，东区敏捷紫岭国际，古镇利和金丰公馆、西区富业豪庭等项目纷纷推新入市。对比一般住宅产品，公寓也存在物业、水电费用贵，二手交易税费高等问题，如果选择不当，同样也会面临风险。

    点评：对于商务公寓而言，无论是用来自住、办公，还是拿来出租，地段都是最为关键的因素。对于中山市场而言，优选东区、石岐等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。

    一般来说，公寓投资的回报主要来源于两个方面，一方面是租金，另一方面是价格升值。

    就租金而言，地段越好，就越容易出租，且租金的市场可接受度就越高，比如同样一套面积在40平方米左右的单身公寓，在东区利和广场、盛景尚峰等金融中心附近，可以租到1500元/月以上，而在西区、南区等板块，租金则多在1000-1200元/月之间。

    就价值而言，优选城市核心地段，需关注公寓周边的配套和交通，比如周围是否有高档写字楼、是否临近公交站等。其次，对于一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

    此外，选购公寓产品，还需注意物业服务水平和家私装修质量，这样一方面方便拎包自住，另一方面也有利于吸引高端租客。

    话题2

    市场持续博弈

    本地客迎来

    “捡漏”良机？

    近日，戴德梁行发布2017上半年全国住宅市场报告，认为在经历了限购、限贷、限售、限价、限商等系列调控政策后，一二线重点市场年内将趋于冷静，价格渐归平稳将是主调，而随着政策及市场走向更加明朗，三四线城市热潮将逐渐消退，市场回归理性。

    对于中山市场而言，限购政策实施已经持续5个月，成交量持续低位运行，价格则稳中有降，市场博弈态势明显。

    在此背景下，对于具备购房资格的本地客而言，是否迎来“捡漏”良机？

    点评：从9月开始，中山楼市将进入传统旺季——“金九银十”，不过从近几个市国土局住宅网签数据而言，均在2000套左右地位徘徊，整体形势不容乐观。

    然而，在成交量不佳的情况下，市场供货量却在逐步上升，这也导致住宅库存量持续增加。根据合富研究院（中山）最新数据显示，截至8月27日，中山市住宅库存已经突破5字头，达54023套。

    在此背景下，近期也有多家房企开展形式多样的促销活动。对于本地购房者而言，这个“金九银十”也许不如往年热闹，但或许会有“捡漏”的机会，一些资金和销量压力比较大的项目，降价走量的可能性会随着时间推移而递增。

    李凤祥