三家单位联合发文规范购房融资 二手房交易要“三价合一”

　　昨日从市规划国土委获悉，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委三家单位联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》要求，深圳将通过建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。《通知》自3月28日下发之日起执行。

　　根据《通知》要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本《通知》要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

　　简单理解，就是二手房交易中的所有价格都统一，即成交价、评估价以及网签价“三价合一”，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

　　据介绍，此次发布的《通知》是根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》完善房地产金融调控的政策要求，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

　　《通知》要求，政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实《通知》精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。