长春市市本级公共租赁房屋租金调整 明年起执行

部分小区每月上涨1元/平方米，低收入家庭、低保家庭不调整

B01版

　　12月18日，长春市发改委联合长春市住房保障中心发布《关于长春市本级公共租赁住房租金标准有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》一经发布便引起了市民的热议。“我家申请的公租房要涨价了，为什么涨价啊？ ”“对于我们这样的低保户的住房，租金涨不涨？ ”……

《通知》

　　为进一步完善长春市市本级公共租赁住房的租金管理，满足公共租赁住房小区日常服务需要，更好促进小区良性运转，按照国家《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部第11号令）、《吉林省公共租赁住房管理暂行规定》（吉政发【2011】18号）政策规定，结合长春市实际情况， 经调研论证，报市政府同意，现将调整市本级公共租赁住房租金标准的有关问题通知如下：

　　一、此次调整公共租赁住房租金标准的小区有：西城家园小区一、二期；南部家园小区；润民·大成小区；惠泽园小区一、二期。 其他小区暂不作调整， 仍按原租金标准执行（具体租金标准详见附表）。

　　二、租金调整后，要认真做好公共租赁住房的服务和政策宣传解释工作， 不断提高公共租赁住房的服务水平和质量。

　　三、要认真贯彻落实国家和省有关租金调整政策规定，对公共租赁住房租金标准实行动态调整管理，及时向社会公布公共租赁住房租金变化情况。

　　四、 本通知自2018年1月1日起执行。

影响

本次调整涉及9个小区大约2.4万户居民

　　相较于调整前的价格，在基准租金标准一栏中，基隆逸居、首山逸居和团山小区未作调整，但对楼层和朝向做出了具体的调整。西城家园（一期、二期）、南部家园、惠泽园一期、惠泽园二期、润民·大成以及和谐家园每月均上涨1元/平方米，同时也对具体楼层和朝向做出调整。

　　不过，此次调整，低收入家庭、低保家庭未做出调整。

　　同时，对于楼层和朝向调价系数也仅适用于执行基准租金的家庭，低保和低收入家庭不适用，并且所加减金额是在月租金总额进行加减。

　　本次调整，涉及到9个小区，大约2.4万户居民。

　　按照《长春市公共租赁住房管理办法》中第六条规定：公共租赁住房单套房建筑面积以40平方米左右的小户型为主，原则上不超过60平方米。

横向比较

长春公租房租金平均价格低于其他副省级城市

　　对于市民关心的为什么调价这一问题，长春市住房保障中心的工作人员表示：“这次调价是近5年来头一次，我们前期曾到青岛、成都、大连和哈尔滨等多个副省级城市进行调研，我们了解到，青岛和成都的公租房租金平均价格为每平方米14元，大连的公租房租金平均价格在22元/平方米，当然这些城市的经济发展程度较长春高。哈尔滨略低于长春的经济发展水平，公租房租金平均价格也达到了每平方米7.4元。”

　　在调价之前，长春公租房的租金每平方米每月在3~9元，调整之后是4~10元，平均租金价格为6元/平方米，相比于青岛、成都和大连，长春的租金价格较低。

政策普及

“略低于同地段住房市场租金水平”

　　长春市住房保障中心工作人员称，关于这项政策，从2011年至今，国家住房和城乡建设部、吉林省人民政府先后发文，对此项政策的基准价格提出调整要求。

　　2011年5月9日，吉林省人民政府发布《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》，第三十条称：公共租赁住房租金水平，由市、县级政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素，按略低于市场租金水平合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

　　2012年5月28日，住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》公布，其中第十九条称：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

　　两份文件中都提及了“略低于同地段住房市场租金水平”，长春市住房保障中心的工作人员也给出了精准数据：同地段住房市场租金约为每平方米11~20元。按照公租房平均面积50平方米来计算，同等地段的市场租金约为550~1000元/月，按照公租房平均基准价格每平方米6元为标准，50平方米的房子，一个月租金为300元。

注意

调价形成常态化

平均3年进行一次调整

　　从《通知》中可以看到，针对楼层和朝向的不同，价格也有高低的调整。对此，长春市住房保障中心的工作人员回复：是为了保障住房的全面性。“因为根据朝向和楼层的不同，一些住房条件优越的房屋会有很多人申请，而一些住房条件较差的房屋会受到冷落，我们做出这样的调整也是为了能够均衡，可能市民考虑的是自身，而从政策方面来说，我们考虑的是一个整体。”

　　记者了解到，2011年团山小区办理的公租房入住，如今房屋内部外部均有老化的迹象，长春市住房保障中心还要定期对房屋进行维护，并提升物业服务质量。“对于这些小区的运营管理，我们也会加大投入，并且从今年开始，调价会形成常态化，平均3年进行一次调整。”

每年进行核查

没有申请资格的予以清除

　　对于公租房的申请资格，长春市住房保障中心的工作人员称，每年都会进行核查。“最近我们正在进行的惠泽园二期公租房申请工作，共提供了4280套公租房，而实际申请人有20380人，人多房少的情况比较明显，因此一些不符合公租房标准的人，我们会定期核查，并进行清除。”最后工作人员表示，公租房政策惠及全省人民，在享受优惠政策的同时，还要注意可持续和谐发展。

　　新文化记者 陆璇