动迁房3年内限制交易，一女子借此“一房多卖”，与十余人签订逾千万买卖合同

按照规定，上海动迁房满三年才能办理产权变更登记。刘某以此为借口，拖延办理过户，先后与10余人签订了逾千万元的买卖合同，并收取了300多万元定金。

2016年年底，陈先生经中介公司介绍，签订了泗泾某小区一套房屋的买卖协议，并支付了100余万元首付款。原本以为按协议就能顺利办理交房手续，没想到房主刘某却以各种理由推脱，最后竟然人间蒸发。这里面究竟有什么蹊跷?

接到陈先生报警后，松江警方迅速开展侦查，发现这套房子不止卖给了陈先生，刘某还以同样的方式将自己的两套房产反复与他人签订买卖协议，共有10余人受骗。

这是一起典型的“一房多卖”合同诈骗案。目前，犯罪嫌疑人刘某已被抓获，涉案金额300余万元。

动迁房三年才可交易，卖家钻空子实施合同诈骗

2016年，刘某因动拆迁补偿获得了松江泗泾某小区的两套房产。拿到产权证后，当时身欠巨款的刘某动起了歪脑筋：她把自己的两套房产在不同的中介公司和房产交易网站上挂牌，一旦有意向购买的购房者，她就签订买卖协议、收取定金，然后再以各种理由拒绝交房。

虽然其父母、子女和配偶同为上述两套房子的产权人，但在签订“购房合同”时，仅凭刘某一人的签字，陈先生等人就支付了定金。利用这种手法，刘某与10余人签订了逾千万元的买卖合同，并收取了300多万元定金。

按照规定，上海动迁房满三年才能办理产权变更登记，虽然已经签订购房合同，但陈先生等受害者无法办理产权过户手续。而这个政策，也成为刘某拖延办理过户的绝佳借口，多次诈骗屡屡得手。目前，犯罪嫌疑人刘某已被公安机关执行逮捕。

如何避开卖家“一房多卖”陷阱？

买房可谓是一件人生大事，因此，在购房过程中更需要谨慎，以免遭受“一房多卖”等骗局，蒙受重大损失。

一些业内人士建议，因政策原因，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此最好等动迁房满三年能够办理产权过户手续后，再与卖家签订购买合同，并且尽快过户。“签完网签合同后，有三个月的保护期，该套房产被锁定，三个月内不能再次办理网签，所以建议购房人最好在三个月内完成过户。“一些业内人士说。

针对一些需要较长时间才能办理过户手续的购房人，则可以到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买方同意，房屋也不能办理过户登记手续。

另外，在签订购房合同前，先通过房产管理部门查询清楚产权人，签订合同时，一定要让所有的产权人签字，避免无权处分。而当房价上涨较快时，部分卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款。这时，一份制约买卖双方的正规购房合同，就能成为买家维权的有力保障。

题图来源：视觉中国责任编辑：王闲乐图片编辑：徐佳敏