“金九”首周一二三线代表城市楼市成交全面下行

证券时报网（www.stcn.com）09月11日讯

证券时报记者  张达

9月是楼市的惯例黄金期，但市场并未出现往年的高温。多家机构的统计数据显示，“金九”首周（9月4日-9月10日），一二三线代表城市楼市成交同环比齐降，一线代表城市降幅明显。其中，北京新房和二手房网签量均有回落。业内人士认为，市场降温持续，9、10月市场成交量不容乐观，今年的“金九银十”或是最近3年最差的一个“金九银十”。

中国指数研究院的数据显示，上周，一二三线代表城市楼市成交同环比齐降，20个主要城市住宅成交面积环比下降13%，同比下降33.6%。其中，一线城市成交环比下降19.2%，同比下降45.9%；二线城市环比下降7.4%，同比下降32.6%；三线城市环比下降13%，同比下降13.6%。

一线城市中，广州环比降幅超3成，深圳则大幅上升；同比来看，仅深圳同比上升26.8%，其他各城市均下滑，广州降幅达72%。二线城市中，温州降幅最大，宁波次之，济南升幅最大，达23.6%。三线城市中，东莞降幅较大，达48.3%。

中原地产研究中心统计数据也显示，上周，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%，其中，北京环比下调28%，同比跌幅达到了60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅达到了72%；上海环比下调了22%，同比跌幅达到了27%。二线城市整体成交量环比下调了8%，同比跌幅到达了32%，南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等去年非常活跃的二线城市在9月份均有所降温。三线城市则继续分化，部分热点城市成交量继续上升，但整体9月份热度均不及预期。

北京楼市成交整体回落。伟业我爱我家市场研究院数据统计，上周，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签432套，环比减少41套，下降8.7%。其中，别墅网签44套，环比减少42套，下降48.8%；其它商品住宅网签388套，环比增加2套，上涨0.5%。自住型商品房上周没有成交，随着共有产权房的推出，自住房将会逐步成为历史。整体上看北京新建商品住宅结束了此前的四周连涨，单周网签依旧没能突破500套。

不仅新房成交回落，北京二手房成交也同步回落。上周，北京全市二手住宅共网签1670套，环比减少58套，下降3.4%，七日网签量分别为335套、283套、298套、318套、362套、39套、35套，每日网签量仍在400套以下，每周网签量仍在1700套左右，从7月开始，这种情况已经维持了10周，市场走势稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，无论新房还是二手房，北京楼市近几月都呈现出低位企稳的态势，尤其是二手房，周间波动基本都不超过百套。目前，北京楼市政策的紧缩态势依旧，交易管控严格，高首付、高利率下杠杆空间较小，市场交易冷清，反应到网签数据上就是一直处在低位。短期来看，北京楼市政策尚无松动可能，市场暂时还无法走出低谷。

中原地产首席分析师张大伟也认为，一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，迎接低迷的“金九银十”，一二线热点城市各种政策持续发力，对楼市的打击持续变现，市场降温持续，9、10月市场成交量不容乐观。从全国看，今年的“金九银十”将是最近3年最差的一个“金九银十”。

（证券时报网快讯中心）