业内人士称北京限价政策不会全面放松

证券时报网（www.stcn.com）08月09日讯

近日，北京有3个项目均以均价每平方米9.5万元取得预售许可证，突破了业界一直默认为北京今年新房限价“红线”的每平方米8万元，被部分人解读为北京限价政策松绑。对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，这3个项目高价获批预售证带有个案性质，北京限价政策不会全面放松。

据了解，这3个单价突破8万元的项目位于北京丰台区南二环外，分别是华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺，均为2015年出让的高价地，目前周围的二手房单价均已超过10万元。

北京房协秘书长陈志接受证券时报记者采访时表示，这三个项目以单价9.5万元获批预售证，更多带有个案性质，因为项目本身的土地、资金成本较高，而且三个项目均有国资介入，给予放行也是考虑到其运营压力及国有资产增值保值的需求。但这并不意味着所有项目都会无限制放行，北京限价政策不会全面松动。

“这三个项目位置相对较好，周围的二手房价格均已经超过10万，这种情况下，9万多的预售价格依然低于市场预期，并不算限价放开。”中原地产首席分析师张大伟说，北京在土地供应明显增加的情况下，特别是限价地块及自住房供应下，未来价格管理难度降低，这种情况下，部分位置优质的项目限价压力减小。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，北京二手房价实际下跌了，放出几个高价盘，也影响不了房价趋稳趋跌的大局。“这三盘皆为2015年出让的高价地，早就符合领证条件了，老是压着不让卖，说不过去。而且楼面价分别为4万、5万、5.2万，后二者，如果预售价压在8万以内，加上两年多的财务成本，企业难以赚到钱。而且此三盘的开发商皆含央企，都是自家人，不能让国有资产流失嘛。三环内核心地段的楼盘，次新房都10万左右了，新盘突破8万红线很合理，定在9.5万元仍低于市场价，地方部门也不宜过于欺压房企。”他说，此事不能认为是政策放松的信号。

张大伟也认为，今年北京楼市调控依然会高压运行，在二手房价格已经明显下调的情况下，房企为了避免未来市场下行，可能会加快项目预售，预计从8月份开始，北京的供应量将开始加速。（证券时报记者 张达）

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