公寓租赁市场迎来利好

    华龙网8月17日10时讯 在政策利好背后，吹动的是房地产市场“租售并举”的风，传统的房地产单一开发销售模式将被改写，长租公寓市场将站在风口上。

    今年3月位于新牌坊的冠寓源著店入市3个月，出租率高达98%，为冠寓品牌在重庆战略布局开了个好头。另据龙湖相关负责人表示，“龙湖冠寓即将在观音桥佰乐街、石桥铺新壹城两大项目再开两店，龙湖长租公寓盈利预计三年到10亿”，将是龙湖的目标，更透露今年8月份，冠寓同栋新房源龙湖新壹城还未开盘，办卡率就过半。

    西九•万科驿作为重庆首家长租精装修公寓，配备全套生活设施，“租金还可以抵房款”，这也曾是该项目最为重磅的销售策略，先租后买，彻底挑战了重庆楼市的游戏规则。

    更有升级解放碑商务形象的万豪行政公寓也随即将亮相登台，它将是重庆首个五星级长租式酒店公寓，同时也是西南首家万豪行政公寓，目标客群锁定在渝工作的世界500强高管以及领事馆人员。

    除此之外，招商、旭辉、通用晶城、远洋、阳光城等多家房地产开发商也开始介入长租公寓市场，纷纷下海，抢先构筑起自己的房屋租赁服务市场。在长租公寓市场这条赛道上，将有更多的房企打算起跑。

    链家研究院院长、经济学博士杨现领认为，租赁市场并不会迎来“快速爆发期”，而是存在稳态的增长空间，租赁市场是相对独立的市场，内在运行规律是既定的，因为年轻人的支付能力处于相对稳定水平，租金支付能力是租赁市场发展不可跨越的因素，因此租赁需求的释放是稳定有节奏的。

    “长租公寓行业不是一个暴利行业，适合中长期发展，需要有一定的耐心和运营能力，才可能走到爆发的那一天”，企业不应该急功近利，应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。