北二环一楼盘单价13.5万元取预售证 业界：仅为个案，北京调控力度不减

　　新京报快讯 (记者 陈禹铭)今天(9月1日)下午，北京市住建委官网挂出了位于北二环德胜门附近中骏天宸项目预售证。据了解，根据预售证上公开信息显示，该项目获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。已于8月27日开盘，拟售价格13.5万元/平方米。

　　消息一出，立即引起了业界对于北京限价是否放松这一问题的关注。一些房地产人士分析认为，此前北京一直有预售证不得超过8万元/平方米这条不成文的规定。但8月以来，北京已先后有若干项目的预售许可证突破8万元/平方米这条红线，因此调控的力度正在减弱。

　　不过对此不少业内专家指出，这只是部分开发商的猜测。首先，政府方面没有明确提出过类似“预售证不得超8万”这样的政策红线。其次，目前突破8万元/平方米取证的几个项目都处于城市核心区域，周边二手房价格较高，而新取证项目的预售价格可能比周边二手房价格要略低。另外，目前高价取证的项目仍属个例，大规模出现10万/平方米以上价格取证的可能性不大。

　　该项目所在的徳胜门区域周边没有在售新盘，另外，链家网站上显示，位于德胜门附近1985年建塔楼，目前单价高达13.9万元/平方米。而位于新街口外大街上93年建的板楼单价更接近14.4万元/平方米。因此天宸获批预售价虽高，但是相对周边二手房价，依然处于一个较低的范围。

　　“现在市场房价依然是个敏感话题，每一个区域都会去刻意地控制房价。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“有房企现在希望预售证的发放能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。北京楼市的价格调控力度不会放松，对于大部分项目来说，取证难度依然较大。”

编辑：王中新 倪雪莹