房产投资回报率重要 选对房产项目更重要

　　华龙网11月1日9时讯  投资房产，回报率是投资者极其看重的，但如何计算?目前，市场上比较流行的房产收益计算方法有三种：租金回报率、投资回报率、内部收益率(IRR)分析3种方式。

　　租金回报率考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。但其弊端是没有考虑全部的投入和产出、资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

　　投资回报率法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短，但同样也存在不能解决多套投资的现金分析问题。

　　内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，但市场的不确定性，也使其不能作为理想的投资分析工具。

　　虽然以上三种方法各有利弊，但在房产投资时，还是要选对好的项目才是制胜的关键，业内人士建议，投资要从时机、产品类型、区域等方面入手。现在住宅市场调控趋严，商业市场风生水起，因而商业地产项目投资是较佳选择。

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