折合楼面地价约6655元/平方米

    南方日报讯 （记者/李凤祥）12月21日，位于中山市港口镇民主社区编号为W11—17—0110的商住地块，被深圳卓越世纪城房地产开发有限公司竞得，成交参考总价约13.29亿元，另需配建15840平方米人才房，折合楼面地价约6655元/平方米。

    据悉，该地块是中山首宗要求开发商须自持商业物业，备受关注。不过最终仅有5家开发商参与竞拍，热度显然不及此前主城区多宗商住地拍卖盛况。有业内人士认为，自持商业物业对开发商实力要求会更高，一些小型开发商很难符合后续经营能力和资金链压力要求，参与度会降低。

    据中山市公共资源交易中心网站显示，该地块限时竞拍开始后，参与竞拍的几家开发商的报价都非常谨慎，刚开始都在低位试探，第37轮竞拍后，整体拍卖速度有所提高，进入竞配建人才房阶段。最终经过84轮竞拍，该地块被深圳卓越世纪城房地产开发有限公司竞得，这也是该公司在中山的首个项目。

    W11—17—0110地块出让公告显示，该地块总面积77533.7平方米，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，包含两个地块。其中地块一为商业用地，面积22306.3平方米，建筑限高80米，商业配建面积55765.75平方米；地块二为二类居住用地，面积55227.4平方米，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米。

    该地块起始楼面地价为4100元/平方米，总价达907936595元，约780.69万元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米，不设保留价，但设定最高限价6000元/平方米，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米（户型面积约为90—144平方米，不少于4套）。

    不同于其他地块，该地块首次要求开发商须自持部分商业物业。出让公告要求：“竞得人在本宗用地（地块一）上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计算），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。”

    合富研究院高级分析师谢仲娟在此前接受采访时表示，目前中山的商业比较难经营，商业自持的话，就要求开发商把物业价值做到最大化，商业部分的市场定位也就需要更加精准，这样也利于提高整个项目的商业配套。

    她认为，自持物业提高了开发商的准入门槛。以港口地块为例，有30000平方米商业物业需要自持，假如按照单价1万元/平方米，开发商至少有3亿元资金不能很快回笼，这样资金成本也会更大一些。“整体来说，自持物业对开发商实力要求会更高，包括资金实力和商业运营能力。”谢仲娟说。