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“祥”解楼市

2019年02月24日342未知admin


    话题1

    购买二手房如何避免因查封无法过户风险?

    近日,有媒体公开报道,东升镇一位购房者通过中介签署二手房买房合同,并交付首付加定金共计18万元,但在要过户的时候,却发现目标房源已被多次查封,在业主还清欠款赎楼之前无法过户。

    无独有偶,据中山市第二人民法院通报,市民卓先生看中东凤镇一套二手房,在签署合同并支付定金后,业主却迟迟不愿去银行办理注销抵押登记,且房产被法院查封,最终卓先生只能走法律程序维护自身权益。

    点评:二手房房产交易手续繁杂,流程较长,涉及金额巨大,一旦遇上房源被查封扣押,就会面临首付资金被占用、房源无法过户交易的风险。

    鉴于此,在二手房交易过程中,首先建议尽量选择信誉好的大型二手中介机构,并签订三方买卖合同,对因抵押查封而无法过户的违约责任进行明晰,并注明违约后的赔付条款。

    其次,在签订合同时,应要求业主出具房屋权属证书或购房材料,并到当地国土房管部门查询交易房屋土地的权属状况、有无查封、抵押情况;在查档后至过户前,经三方协商一致,可将房产证委托中介机构做第三方监管,避免交易期间发生二次抵押。

    再者,购房者还可通过中国裁判文书网、法院执行案件信息网、失信被执行人名单、法院官方网站等渠道,查询卖方业主有无涉及诉讼或执行情况,避免因为在交易过程中对方不履行协助过户,或因交易房地产抵押未注销或被法院查封影响过户的情况发生。

    话题2

    验房直播刷屏朋友圈,新房质量应该注意啥?

    上周六,一场验房直播刷屏中山人的微信朋友圈,该活动由南方日报驻中山办事处联合深圳市精诚验房有限公司开展,是一场免费的公益活动。

    在直播过程中,多位网友纷纷留言点评,有网友表示“作为不懂建筑的小白,当年收楼不知道还有专业验房公司,现在说起来都是泪”,也有网友说:“好多干货分享!有第三方验房公司把关,开发商建房子的时候,会不会更上心呢。”

    那么,作为普通购房者,关于新房质量应该注意哪些潜在质量“隐患”?

    点评:古人云“术业有专攻”,对于颇为复杂的建筑结构,还是要听一下专业人士的意见。据深圳市精诚验房有限公司首席验房师李攀介绍,常见的房屋质量问题常出现在墙面质量(如空鼓)、墙面阴阳角的垂直度、门窗框架及与墙体接合处、水管电线、墙体及地面防水等方面。

    以上问题也是业主投诉的焦点,据中山市消委会数据,今年上半年共收到房屋及建材类投诉78件,居各类投诉第三位,主要集中在房屋质量问题上,主要包括墙面空鼓、墙壁开裂、房屋漏水等。

    鉴于此,一些肉眼可见的问题,业主提前做好功课,仔细检查则比较容易发现。不过房屋质量涉及土建、安装、水电、装修等多个方面,一套标准的三房住宅会有一百多个验房点,涉及近百个行业标准和规范,业主要想对新房做一个全面“体检”,彻底检查出潜在质量问题,建议还应借助专业验房师的力量。

    李凤祥


坪地临时工
















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