易居：预计2018年全国房价收入比仍将有所下降

证券时报网（www.stcn.com）09月01日讯

证券时报记者 刘宝兴

9月1日，易居房地产研究院发布《全国百城房价收入比研究》显示，2017年上半年，全国100个大中城市中，深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依旧位于百城榜首，比第二名上海高出近3成；上海、三亚、北京、厦门等4城房价收入比均超过22，相对偏高。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，该报告采用的数据来自于各地统计局以及房产交易中心的官方数据。报告同时指出，深圳全口径下的居民人均可支配收入包括了部分郊区农民和城中村居民，使得城市收入水平相对偏低，因此房价收入比值存在高估可能。

报告显示，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区，但由于我国统计口径等原因，计算出的房价收入比数据不如欧美国家准确。报告认为，根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5属合理区间。

报告指出，全国100个大中城市中，房价收入比高于8.9均值的城市共29个，主要可分为三类。第一类城市是北京、上海、深圳、厦门这类经济发达的核心一二线城市，其产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，虽然已出台相应调控政策，房价水平明显上升后并没有出现大幅下滑迹象，依然处于高位。第二类城市是珠海、惠州、石家庄等城市群内主要城市，由于货币发行量的激增和经济下行压力下资产荒之间的矛盾，促使资金以“抱圈取暖”的方式，大量流入楼市寻求高收益，而经济基础好、发展后劲强的城市，就成为了资金投放的最好标的，此类城市承接了调控城市的大量溢出购房需求促使房价上涨。第三类城市主要是汕头、赣州、衡水等经济发展水平相对较低的三四线城市，此类城市人均收入较低，因此虽然房价水平不是很高，但房价收入比排名比较靠前。

据分析，上半年惠州、常州、珠海、石家庄、南通等地房价收入比涨幅较大，此类城市位于东部的三大城市群，地缘的优势使得这些城市受惠于一线城市的经济和产业外溢，经济潜力巨大，人口也具备持续导入的基础，购房需求量呈上升态势。

易居研究院研究员王梦雯预计，楼市政策“抑制投机为主、去库存为辅”将贯穿2017年全年，楼市总体成交将同比小幅下调，市场回归理性，全国范围内房价涨幅很可能低于城镇人均收入增幅，全年房价收入比稳中有降。另外，随着楼市的继续降温和探底，预计2018年全国房价收入比仍将有所下降。

（证券时报网快讯中心）