12月二三线城市新房价格环比涨幅略有扩大

证券时报网（www.stcn.com）01月18日讯

证券时报记者 张达

国家统计局今日发布的最新数据显示，2017年12月，热点城市新房价格总体稳定，一线城市新房价格环比持平，二三线城市新房价格环比涨幅则略有扩大。接受证券时报记者采访的业内人士认为，楼市表现与城市调控政策力度同向，二三线城市房价涨幅略有扩大除了与信贷和调控有关，还与年末推盘节奏加快、部分高价盘入市、市场成交翘尾有关。预计2018年调控政策力度依然持续，70大中城市房价数据依然会明显分化。

数据显示，去年12月，15个热点城市中，有4个城市新房价格环比下降，北京、杭州和合肥3个城市环比持平，天津、上海、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都8个城市环比上涨。同比来看，除天津、上海、厦门、济南、武汉、广州等6个城市新房价格同比上涨外，其余9个城市新房价格均同比下降，说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。

70个大中城市中，有7个城市新房价格环比下跌，6个城市环比持平，57个城市新房价格环比上涨，其中，昆明、海口、泸州涨幅较大，均超过2%，大理、长春、贵阳、丹东等10个城市涨幅超过1%。这些新房价格环比涨幅较大城市主要是二三线城市。

整体来看，初步测算，一线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均略微扩大；二手房价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

对于二三线城市房价涨幅略有扩大的原因，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时认为，首先，信贷的量与资金成本是影响房地产市场的最重要指标，当下楼市一线城市调控最严格，二三线城市的信贷相比2016年明显收紧，但资金价格依然处于历史低位。其次，一线城市严格调控下的溢出需求，包括自住与投资需求都回流到了二三线城市。第三，调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市依然以去库存为主。第四，部分二三线城市在10月前限价政策严格，前期供应少，11-12月部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨，市场活跃度提高，也是二三线城市房价微涨的主要原因之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时也认为，一方面是二三线城市年底的时候推盘节奏加快，部分高价楼盘开始入市，另一方面是此类城市年底市场交易行情有翘尾现象，也容易带来房价的上涨。近期类似长春的限售是一个启示，未来不排除部分城市会在房价上涨过快的区域继续加大限售的力度。

（证券时报网快讯中心）