如何用300㎡打造800㎡效果？

    从都庄园温泉别墅。

    从都庄园温泉别墅发布会上的嘉宾：海德公园一号主笔室内设计师Martin Kemp（左四）、中国现代设计和现代设计教育重要奠基人之一王受之（左三）、侨鑫集团副总裁兼地产总裁张学凤（右三）、侨鑫集团地产副总裁许信群（左二）、侨鑫集团地产营销总监韦凤君（右一）。

    9月15日，侨鑫集团倾力打造的从都庄园温泉别墅正式发布。从都作为国际文化社交庄园及交流平台，最新亮相的别墅产品依旧延续了侨鑫集团一贯对于居住体验的极致追求。当日同步发布的《2017年中国别墅居住体验报告》，也对别墅人居的最新发展趋势进行了归纳：“2017年别墅居住体验的十大特征，分别是：自然环境、身份地位、高级定制、空间享受、度假体验、私密安全、独门独院、三代同堂、圈层社交、高端配套等。”而以这些标准来衡量，从都庄园温泉别墅，显然正在成为中国别墅人居发展的最新标杆。

    不仅仅是一套房子

    更是一种生活

    “买别墅仅仅是为了大房子吗？不，是为了追求时尚舒适的生活方式。”暨南大学管理学院副教授、生活方式研究院专家梁新弘在发布会上分享了《2017中国别墅居住体验报告》，报告显示别墅是“买易住难”，54%购房者每年入住不到40次，主要原因就是周边的配套和服务跟不上。

    多年来中国别墅市场依然以开发—销售的传统模式为主，众多别墅项目自持经营部分比例较低，多为出售物业。而从都恰恰相反，投入了80亿元资金用于建设配套，相当于10个五星级酒店，绝大部分为自持运营，只有少量的物业用来出售。

    这80亿元配套投入都投在哪儿？主要是四大核心功能平台：健康管理、休闲度假、文化艺术、商务交流。侨鑫集团副总裁、地产事业部总裁张学凤介绍：“整个项目运营包含的四大核心功能所涉及的人才的跨度是非常大的，无论是酒店的高端人才，球场的人才，博物馆的人才，从都国际智库以及从都国际论坛，跨专业度非常大，对项目的运营提出非常大的挑战。”

    传统的别墅只是别墅，但从都的别墅是“三分建七分养”，庄园拥有近千人的服务管理团队，且已经成熟运营6年。只要拥有一席别墅，便可享受整座庄园的配套服务。“侨鑫做事情与其他发展商的不同，体现了侨鑫产品的独特性和唯一性。”张学凤强调。

    中国现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之认为，“侨鑫在从都为中国企业家带来了未来的生活方式”。

    “舒展”的别墅：

    不是室内空间的简单叠加

    别墅不是室内空间的简单叠加，也不是建筑与庭园的机械拼凑。在巧妙结合与设计创新上，从都庄园温泉别墅实现了新突破。参观过的业内人士谈起来，都会称赞“感觉特别舒展”，连现场“全球顶豪设计第一人”、“全球最昂贵公寓”海德一号主笔室内设计师Martin Kemp也认为，“也许在世界上再也找不到媲美从都庄园温泉别墅的地方”。

    “舒展”是一种伸展和舒畅的状态，既是一种物理空间状态，又是一种精神面貌和境界。体现在建筑上，也可以用容积率、面宽等技术尺度去衡量。传统别墅的容积率大概是0.5，从都别墅则为0.2；普通别墅层高是3.3米，从都别墅是4.2米；普通300平方米别墅的花园面积仅达到了200—300平方米，同等面积下从都别墅最小的是580平方米，最大的是900平方米。面宽，是指一间房屋东西墙面之间的距离。一座舒展的别墅，大尺寸是必须的。从都别墅将面宽拉到15米，相当于传统别墅的2-3倍，视野、光线、空气毫无阻挡。种种对比性数据，可见从都庄园温泉别墅的创造力与其对于中国别墅史的意义。

    从都别墅的450平方米户型，餐厅独立于园林中，四面墙壁可以折叠，大开大合。如果想把它变成亭台庭院，可以完全打开，简直秒变亭子。而320平方米和380平方米的户型，庭院上下连通，立体、大气。家庭成员可各据一院，既有私人空间，亦不缺家庭氛围。

    普通别墅，花园能做到环绕三面就已经很棒了，从都的花园布局则突破了过往的标准：以320平方米的别墅为例，可以有8-10个庭院，做出800平方米的大效果。同时采取无墙化绿洲式景观设计，拉近自然景观与室内场所的距离，在从都庄园温泉别墅，在每一个房间，都能看见庭院花园。

    此外，私密属性也是从都别墅不得不提的一点。普通别墅的私密性体现在大门和围墙，从都别墅的隐私体现在每一个细节。

    普通别墅进门就是客厅，从都别墅将主干道设在小区外部，门前绿道有6米宽，加上入门庭园和入户玄关，过滤噪音的同时，保证了主人的私密性。24席别墅以错落设计避开视线对望。上坡户型在主卧能看到风景，但看不到其他户型的花园和泳池。

    进入别墅共有4个通道，也就是4种不同的服务动线。物业打扫时有物业工作通道；聚会需要酒店服务时，有专门的酒店服务通道，完全不会打扰业主，全方位保障入住者的隐私。

    从都为中国企业家打造

    庄园社交平台

    作为知名的豪宅开发商，侨鑫开发的汇景新城、汇悦台等项目，都已成广州不同时代的标杆项目。而随着从都庄园温泉别墅的亮相，侨鑫在豪宅市场又将开创一个新的标杆。

    从都庄园温泉别墅所在的从都庄园，作为侨鑫集团在广州凤凰山下潜心打造的国际化平台项目，位于广州从化温泉养生谷段，距广州CBD仅40分钟车程，与亚运会马术项目场地近在咫尺。

    而说起从都，就不得不提起“从都国际论坛”，至今已举办了6届，包括2013年全球中小企业领袖峰会、2014年中国企业走进拉美论坛、2015年从都国际论坛等，在这里已有170多位各国前政要莅临参会。

    在曾经入住过从都的商界人士看来，无论是从都庄园酒店、温泉SPA，还是从都国际智库、侨鑫博物馆等配套，都为企业家提供了高规格的待客礼遇，成为企业家增持的能量场。从都的庄园社交生活和文化交流平台，为中国企业家搭建了一个极佳的国际社交平台。

    撰文：李广军