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西安去年新备案778个业委会物管会

2019年02月21日116未知admin


   华商报记者昨日从2017年度西安市物业管理工作考核会议上获悉,截至去年年底,西安市共计备案业委会(物业管理委员会)1039个。其中2017年新备案778个业委会(物业管理委员会)。
   西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人介绍,2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》施行,为小区成立业主大会,并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。此外,该负责人介绍,去年10月24日,该局出台《西安市业主大会业主委员会指导规则》,细化业主大会成立程序,大大解决了业主大会成立难的问题。对于业主及街办在实际操作中的问题,都及时进行了解释。
   西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,因为种种原因,截至2016年年底,西安市小区备案成立的业委会数量为261个,覆盖率仅为11%。2017年,新修订的《西安市物业管理条例》施行后,该局向各区县、开发区物业行政主管部门下发《2017年全市物业管理重点工作》通知,明确业委会成立提升目标完成进度,并依据新修订的《西安市物业管理条例》相关规定,由街办、镇政府或开发区管委会牵头,对不能成立业主大会的小区,召集相关业主成立物业管理委员会、行使业主委员会权力等物业管理问题。
   该负责人表示,2018年1月9日、10日,该局对全市20个区县、开发区物业管理工作进行考核,目前各区县均完成下达的考核任务。
   说起业委会成立中所面临的问题,这位负责人表示,有些问题需要多部门联动解决。比如,开发商不提供小区的平面图或者小区面积确认问题,就需要建委和规划部门配合。
   而对2017年小区业委会成立中出现一些街办人为干扰的问题,华商报记者提出能否出台文件对街办进行监管,该负责人表示,今年在目标任务考核时,会考虑这一方面的因素。
  >>解析
   一、业委会和物管会有何不同?
   不具备成立业主大会条件或具备成立业主大会条件但未成立的小区,可以成立物业管理委员会作为临时机构,代行业主委员会职责。
   物业管理委员会由街办、镇政府或开发区管委会组织成立,由业主成员以及街办、镇政府或开发区管委会、派出所、居委会、建设单位派员组成。物业管理委员会由9至13人单数组成。其中业主成员不少于50%,由街办、镇政府或开发区管委会在业主中推荐产生。物管会只是临时机构,物管会在小区业委会依法备案之日起7日内,与业委会办理相关资料及财物移交手续后解散。
   二、为何去年成立物管会数量多?
   关于去年新增的778个业委会(物业管理委员会)中,业委会和物管会的占比问题,这位负责人介绍,根据目前各区县备案数字,物管会的比重较大,能占到约700个。
   分析原因,他表示,新修订的《西安市物业管理条例》规定由街办、镇政府或开发区管委会牵头成立业委会和物管会,而很多部门和单位,是第一次接触这项工作;第二是业委会的成立有一个过程,很多小区业主对业委会作用还在持观望态度,这也造成了一些小区业主代表很积极,但在业主大会关键投票环节,业主支持率低很难过半,造成选举失败。从目前收集上来的700多个备案来分析,成立物管会的小区,多为一些机关单位家属院、企事业院校家属院等。
   三、为何有806和778两个数字?
   去年12月10日,华商报记者获悉,当时西安市上报的11个区、县、管委会已经成立806个业委会和物管会。那么和现在的778个业委会(物业管理委员会)之间为何不一致呢?
   西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人表示,这两组数字并不冲突,806个是上报的材料,778个业委会(物业管理委员会)是指目前已经在区县物业主管行政部门备案的。目前,该局已要求区县物业主管部门将小区业委会(物业管理委员会)的备案资料,上报西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室。
   四、华商报36个对接小区情况如何?
   从2016年12月27日起,华商报连续召开“公益律师座谈会”“筹备业委会经验交流会”“律师、小区对接会”等3场会议,破解业委会成立难题,并为36个小区对接了公益律师。目前,这些小区中,颐和花园、海珀兰轩、龙城四季3个小区已选举产生业委会,浐灞半岛A10、A15等19个小区已获批成立业主大会筹备组。 本组稿件由华商报记者 陈思存 实习生 郑乔 采写  


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