看地段商业价值，还数石岐

    坐落在岐江边上的兴中广场是不少市民购物逛街的首选地。 南方日报记者 叶志文 摄

    “看地段”是地产投资中的黄金法则，积淀已久的居住人气、生活习惯、商业格局是优秀地段，特别是商业地段不可缺少的因素。说起中山城区的黄金商圈地段，石岐区是首屈一指的聚集地。

    近年来，随着石岐区几大商业综合体的崛起和更新，从孙文西路步行街—兴中广场到石岐大信二期，再到假日广场商圈，加上即将建成的完美金鹰广场，石岐区的商圈正在焕发出新老结合、颇具人文商业特色的新体验式商圈。

    历史底蕴深厚地段优势无可复制

    说起石岐区乃至整个中山的商业，孙文西路是不能绕开的一座“丰碑”。

    1924年建成的孙文西路，作为石岐第一条马路，记录着近代中山的商业发展史。从明清时期起，孙文西路就是中山的商贸中心。长久以来，商贾云集、市道畅旺，中山最早的百货、酒楼、影院全部聚集于此。沿着孙文西步行街游走，一路上会找到思豪饭店旧址、中国银行（汇丰公司旧址）、永安公司旧址、石岐镇总商会旧址等，这些都是寻找上世纪中山商业文化的必游之处。

    2000年前后以孙文西路为中心，形成了文化步行街、中山百货、中恳百货等中山最早的现代商圈聚集。从孙文西路步行街改造开始，代表着中山人历史渊源、文脉情结的老建筑群开始重获新生，如今在集文化、旅游、商业为一体的兴中广场的带动下，融合岭南民俗文化、中山时代特色和现代商业文明的孙文西路商圈已经成为中山人对外的一张闪亮名片。加上地处岐江河两岸交界，交通便利，周边新老住区云集，多年来始终是中山人气最旺的商圈。

    2017年末，中山宣布将推动孙文路文化旅游街区改造，目前该地段的区位优势正在不断外溢，一江之隔的利高广场已经竣工。以安山市场为圆心，周边大量居民区、街市商业云集，即便家住东区、西区的人都爱来此消费。而岐江河沿岸，清溪路沿线下来，新老居民区聚集，包括万科、远洋城等国内知名开发商都在此有大型住宅项目，老街坊住进了新高楼，新一代的中山人爱上了这里的便利生活。

    大石岐商圈成型逛街变成享受

    近几年有种说法，中山城区内商业综合体过多，各个商场之间又过于分散。就石岐区而言，各商业点之间具有距离短的先天优势，在经过旧城区交通路段改造，部分公交线路撤出，12条马路由双行改为单行的情况下。石岐区逐渐形成以孙文步行街为起点、石岐大信为节点、假日广场为延伸的大石岐商圈格局。

    在假日广场周边，除了拥有电子科大孙文学院，更坐拥大量成熟的现代化小区，包括半山翠苑、颐和山庄等，入住率高、居民消费能力强，成熟的商住氛围形成已久。从大型的百佳超市、博雅书店、君利酒楼，到周边大大小小的药店、士多、早餐店，近千家商户的云集让“咫尺便利生活”成为现实，无论是一家大小喝早茶吃饭、逛超市买菜打酱油，还是约朋友、闺蜜逛街、下午茶，全部都可以在500米的范围内实现，而且是店铺多样、任君选择，这些都让孙文东片区成为中山城区最具生活气息，最便利的商居板块之一。

    更值得一提的是，临近假日广场的完美·金鹰广场已经封顶。该项目拟打造238米高城市地标，总建筑面积约58万平方米，集万豪酒店、甲级写字楼、完美金鹰汇（PE Mall）、商务酒店、酒店公寓、高档住宅为一体的都市综合体。该广场将在今年“金九银十”开业，自建自营约10万平方米的商业中心完美金鹰汇会以休闲娱乐为主，涵盖餐饮、休闲、线下线上融合为一体的多元化时尚消费模式。随着金鹰广场的开业，孙文东片区的生活消费体验将再度提升。

    从假日广场出发，踩上“小黄车”或者搭个公交，不到10分钟就能到达石岐大信新都汇。

    2004年5月1日，石岐大信新都汇开业，作为“大信新都汇”系列的首个落地项目，它给中山带来的一切都是新的：中山城区北部，在连路灯都没有的城乡结合部，一个杂草丛生的废旧陶瓷厂“升级”为一座体量23万平方米的购物中心；同时大信新都汇也是中山第一座购物中心，吸引大润发超市、国美电器、金逸影城首次进入中山，为市民带来区别于单体超市、单体百货的一站式购物体验，中山商业的“MALL时代”也由此开启。

    2017年10月大信·新都汇二期开业，以体验式消费为特色，大型空中人行天桥与一期相连，承袭石岐大信一期对时尚年轻人群、家庭消费娱乐的定位，但拥有更多网红店和知名品牌，如升级版的苏宁旗舰店、中山第一家小米体验店、海底捞火锅店等，更具时尚玩味。笔者看到，即便在工作日也有不少年轻人在该商场内逛，多家餐厅都非常火爆。此外，石岐大信二期项目有商业公寓、酒店作为商圈的重点配套，又可以满足商旅需求。

    伍杰