环京限购“松绑”传言四起 “抢人”大战一触即发

　　原标题：环京限购“松绑”传言四起 “抢人”大战一触即发

　　“四月底限购有可能放松，我们都在等消息。”中冶兴隆新城·红石郡项目销售说。

　　自去年3月环京“最严厉”限购政策开始，因北京燃起的投资热潮，一夜之间陷入冰封，但相较于北京的“买不起”和“买不了”，环京区域无疑是刚需可以觊觎的最后一根稻草。

　　时隔一年，河北石家庄率先以“抢人”的方式打响限购“松绑”第一***，一时间，环京限购是否会相继出台“松绑”政策成为市场关注的焦点。

石家庄“松绑”折射库存压力

　　4月4日，石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，其中提出，大专以上学历可在石家庄落户，并当日办结。本科生及以上在石家庄购买首趟住房，可获补贴。

　　北青网记者了解到，石家庄是环京楼市较有代表性的区域，由于历史遗留问题，石家庄楼市经历了很长一段时间的“不规范”，前期库存累计较多且难以统计。近几年，政府一方面在规范房地产市场，另一方面也在相继推出相关政策，加快去库存。

　　3月底，石家庄市住房和城乡建设局通报了2017年度主要工作开展情况，根据通报，2017年全年石家庄商品房上市面积968.80 万㎡，同比上涨76.57%；成交面积352.1万平方米（31404套），同比下降9.04%；成交均价10556元/平方米，同比涨幅进一步趋缓，价格基本稳定。

　　“年内商服类库存去化周期由36个月降低到29个月，调结构、去库存效果明显。”通报显示。

　　“库存还是很大，这是多年来积累下来的，限购后整体市场不好，销售压力自然更大。”石家庄房地产相关人士告诉北青网记者，现在无论从企业还是政府都在想方设法去库存。

　　环京市场依旧低迷 销售期盼限购松绑

　　石家庄的“抢人”战略一出，似乎激活了所有环京销售的脑神经。

　　一则“4月底廊坊将出台人才引进，且具体的人才引进方法为：本科学历可随时落户买房，大专学历连续2个月的社保或者纳税也可落户买房。”消息快速在微信朋友圈里转发，引发了市场对环京楼市的关注

　　如果消息是真的，意味着此前多数环京限购政策中提及的“缴纳本地社保满足年限”的最严门槛被打开。

　　2017年3月前后，环京多地房价达到了历史高峰，燕郊新房曾一度飙高到近4万元单价，而在“317新政”及后续一系列政策叠加的作用下，环京市场快速降温，不同的区域市场表现在此轮限购中有所分化。

　　其中，占据环京第一梯队的北三县一直被市场视为是风向标。有数据显示，2018年2月燕郊销量逆势上涨，成交面积环比上涨19%，其他各区成交面积继续下滑，环比下降6成以上，香河销量降幅最大为72.5%。

　　环京真的回暖了吗？

　　“现在房不好卖。”燕郊本地房产销售小刘告诉北青网记者，年初燕郊市场主要是本地人换房，外地户口仍然不能买房，市场上也丝毫没有感受到限购放松的信号，无奈之下，小刘已经兼职做起了贷款业务。

　　北青网记者询问几位环京开发商，均未获得限购“松绑”的确切消息。“类似的传言，可以说是环京销售不得不用的一种销售策略。”一位房地产业内人士表示，环京项目销售压力较大。

　　环京下一个“抢人”的会是谁？

　　“限购松绑不太可能，对于一些财政收入对房地产依赖比较大的政府来说，是有放松的动力的。”北京房地产协会秘书长陈志在接受北青网记者采访时表示。

　　陈志认为，不排除有些环京区域可能会呈现出房地产政策适度调整的态势，但环京楼市显然不会像之前那样盲目生长了。京津冀协同发展指的是产业和人口协同，雄安作为试点实际上在给环京所有区域树立样板。

　　有业内人士分析认为，根据河北省住建厅对外发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》内容显示，到2020年，三河（含燕郊）定位为中等城市，香河、大厂定位小城市，其中三河的人口规划量为50-100万，香河为20-50万，大厂为20万。总量约170万左右，比现在北三县近110万的户籍人口增长约50%，这意味着，2020年前，在北京向外疏解人口以及副中心圈层的推进，北三县将作为北京外溢人口的主要承接地之一。

　　从环京人口增长目标来看，北三县等环京区域仍有大量的人口增长空间，但这无疑需要一个长期的过程。不排除在一定时间，人才引进成为环京区域会推行的政策。

　　“城市的发展更重要的是有没有产业的聚集能力，有了产业的聚集和资金聚集后才能形成人才聚集。”陈志表示，现在一些城市“抢人”的做法，吸引人才和去库存的目的兼而有之，还要看人才引进的细节标准是否与当地的产业发展目标匹配。

责任编辑：初晓慧