物业动用维修基金，业主联名质疑

    “物业没通知我们，就私自去申请启用应急维修基金。”9月18日，长沙东方明珠小区业主彭女士向三湘都市报记者反映，继本报报道他们小区电梯故障频发事件后（详见本报9月14日A06版报道），小区物业公司在未通知业主的情况下，向主管部门申请应急启用维修基金。但在不少业主看来，小区三期1栋的电梯故障属于产品质量和维保不善问题，维修不应动用业主的维修基金，而应由开发商和物业出资解决。彭女士表示，业主将申请第三方公司对问题电梯进行检测，最终确认电梯故障的根本原因。

    业主：动用维修资金不应该

    “没有通知任何业主，是物业私自申请的。”彭女士告诉记者，如果不是看到了主管部门张贴出来的“动用物业维修基金的公示”，他们业主都还不知道物业公司要动用小区的维修基金。公示显示，新地·东方明珠小区三期1栋1单元2号电梯的D10麻芯钢丝绳、375板需维修，维修预算金额为39067元，公示落款为长沙市望城区物业维修资金管理办公室。

    一些三期1栋1单元的业主受访时认为，产品质量不合格、平时维保不善是导致电梯故障的主因，因此维修电梯不应该动用维修基金，而由开发商和物业公司出资解决。所以不少业主对物业申请动用应急维修资金并不同意。此外，还有业主反映，目前物业公司已停掉了2号电梯，“就是为了迫使业主同意”。

    “我就没见过电梯做过什么维保。”业主胡先生反映。彭女士说，是否对小区电梯进行了正常的维保，物业公司也只是说做了，却没办法证明。

    物业：申请前做了鉴定报告

    “做了鉴定报告，满足条件。”小区二期物管主任夏宾受访时表示，他们向主管部门提交申请前，已通过了第三方机构鉴定，并确认了本次电梯维修可申请应急维修资金。夏宾介绍，此次申请动用应急维修资金的电梯包括二期11栋与三期1栋。“如果业主不同意，可以否决，毕竟电梯是业主的。”

    部门：三分之一业主可否决

    长沙市望城区维修基金管理办公室主任陈忠文受访时表示，在遇到危及业主生命安全问题而须动用小区维修基金时，物业公司确可走“应急维修使用程序”，但须向业主公示，并有两名及以上的业主签字予以确认，才有效。陈忠文介绍，如业主不同意动用应急维修资金，可用“三分之一的业主签字”的方式来否决。

    对业主提出的电梯故障出于产品质量不合格和维保不善的观点，陈忠文建议，业主可申请第三方机构鉴定，并出具有效的鉴定报告。“我们将申请第三方机构检测。”业主代表告诉记者。

    追踪

    一台使用一台不用

    “二期11栋的电梯走申请应急维修基金，三期1栋走普通维修流程。”9月18日，彭女士介绍，这是他们与物业沟通后的最新情况。此外，以后在对电梯进行半月一次的维护时，物业须提前2天张贴公告告知业主，业主可派代表进行现场监督。“一、二期上次电梯维护是在9月13日，三期是9月7日，14天为一个维护周期。”■记者 胡锐