我市房地产市场供需两旺去库存化态势良好

今年以来,受投资者消费信心增强、开发企业促销力度加大等因素共同作用,我市房地产市场呈现新建商品房销售供需两旺的良好态势。

今年1至10月,我市商品房市场共批准商品房销售面积87.***万平方米、同比增长31.97%,其中住宅52.63万平方米、非住宅35.01万平方米。商品房销售面积103.53万平方米、同比增长36.87%,其中住宅82.44万平方米、非住宅21.09万平方米,销售额67.69亿元、同比增长32%。从销售类型来看,新建商品住宅销售82.44万平方米、同比增长37.93%,新建办公楼销售6.09万平方米、同比增长207%,新建商业用房销售13.34万平方米、同比基本持平,车位(车库)销售0.99万平方米、同比增长200%,住宅销售对全市商品房销售的贡献率最大,其销售面积占商品房销售面积的79.63%。从销售户型来看,大中户型住宅占主体,其中90平方米以下住房销售13.09万平方米、同比增长6%、占住宅销售面积15.88%,90至144平方米住房销售83.98万平方米、同比增长94.31%、占住宅销售面积81.30%。从销售价格来看,住宅销售均价6531元/平方米、车位2399元/平方米、车库3222元/平方米、办公6760元/平方米、商业12726元/平方米。

全市商品房库存总体平稳。截至1至10月,新建商品房待售面积161.37万平方米,(下转第三版)

其中住宅类71.16万平方米、非住宅类90.21万平方米。根据拉萨市房地产市场网签数据测算,拉萨市房地产市场住宅去库存周期约为9个月、同比下降7个月,处于正常调控范围;非住宅商品房约为44个月、同比下降5个月,去库存化形势依然严峻。同时,全市二手房交易持续增长。1--10月,全市房地产市场累计二手房交易38.08万平方米、同比增长122.30%,其中住宅类34.03万平方米、非住宅类4.05万平方米。外地人购房占销售比例33.07%、同比增长2.25%。