一线城市楼市持续降温 二三线城市房价涨幅略有扩大

证券时报网（www.stcn.com）12月18日讯

证券时报记者  张达

国家统计局今日发布的最新数据显示，房地产市场调控继续显效，11月，15个热点城市楼市总体平稳，多数城市新房价格低于去年同期水平。不过，从70个大中城市整体看，分化更加明显，一线城市楼市持续降温，二三线城市房价环比涨幅则略有扩大。另外，国家发改委有关负责人今日表示，下一步要继续做好商品房价格检查工作，针对商品房销售价格行为联合检查中发现的突出问题，依法依规进行处理。

数据显示，11月，15个热点城市中，有7个城市新房价格环比下降，北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平，合肥、福州、厦门、成都4个城市环比上涨；同比来看，除厦门、济南、武汉、广州新房价格同比上涨外，其余11个城市新房价格均同比下降，说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。

从70个大中城市整体看，11月，一线城市新房和二手房价环比下降，同比涨幅均连续14个月回落；二线城市新房和二手房价同、环比涨幅均略有扩大；三线城市新房和二手房价环比涨幅略有扩大，同比涨幅均连续4个月回落。

不过，从新房价格涨幅排名来看，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市环比涨幅最大，涨幅均在1%以上。

中原地产首席分析师张大伟指出，11月全国楼市分化加剧，一线城市跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨。这是因为11月部分城市入市项目增加，特别是前期供应少的部分二三线城市入市项目增加，使得市场交易活跃度提高。另外，购房者在二三线城市依然积极购房，这也是市场出现二三线再涨的原因。

“新房价格环比涨幅较快的乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等城市均为非调控热点的二三线城市。”张大伟说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新房价格涨幅较大的包括西北和西南的部分城市，预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。

“不过，从三线城市新房和二手房价同比增幅持续回落来看，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段。从实际情况看，很多过去房价上涨较快的三线城市当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。”严跃进说。

另据安居客的最新数据显示，11月购房者信心指数环比下降10.5%，为91.3，创下今年新低，市场观望情绪浓厚；同时，购房者对于政策将继续从严几乎呈现一边倒的认同态度，安居客线上调研的结果来看，认为会继续调控的用户比例大幅上升，达74.3%。安居客房产研究院首席分析师张波预计，12月全国房地产市场将延续11月的降温之势。

（证券时报网快讯中心）

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