雁田中心区 拟打造宜居社区

    南方日报讯 （记者/郭文君）8月17日，记者从东莞市城乡规划局获悉，凤岗镇雁田中心区、官井头中心区两个“三旧”改造单元前期研究报告正在批前公示。改造项目位于莞深融合前沿片区或交界地区。其中，雁田中心区改造项目将打造高品质的宜居社区。

    雁田中心区滨河居住地块拟今年启动改造

    从区域态势来看，借势深圳东进战略，雁田将成为莞深融合前沿片区。而雁田中心区改造项目处于莞深融合地区，并位于深圳中部发展轴上，平湖中心与龙岗中心的中间位置，正是东莞对接深圳南大门的区域。

    报告显示，改造单元范围北至怡安东路，西至凤深大道，南至东深二通道，东至东深河，“三旧”改造面积39.30公顷。目前，该项目土地利用效率低，属近期重点推进的第三类改造单元。

    该项目将借助“三旧”改造，构建一个高品质的宜居社区。其中，居住部分主要满足城市刚需及改善性需求的优质居住区，建设低层住宅、高层、小高层高品质住宅楼。值得一提的是，改造单元范围内，公共服务设施的配置以居住总人口1.5万人作为核算基准，并落实控规停车场、公交首末站等设施，新增幼儿园、小学、小区级文化中心、广场绿地等设施。

    该项目计划分年度改造。其中，滨河居住地块成为该项目最先启动改造的地块，将于今年启动改造；二期启动中部居住改造项目，以及小学用地，公共绿地、道路用地；三期启动西部居住地块项目；四期启动北部滨河商住改造项目。

    官井头中心区拟改造成城镇综合功能片区

    官井头中心区改造项目位于凤岗镇官井头副中心区。改造单元范围北至滨河北路，西至河背岭二路，南至成功岭度假村，东至规划三路，规划范围32.80公顷。

    报告显示，官井头中心区改造项目处于“观澜—大浪制造业基地”与“龙城—坪地新兴制造业基地”联系走廊。因此，在功能定位上，官井头中心区改造项目以商住功能为主，打造成公共配套完善、绿化环境优美的城镇综合功能片区。

    该项目采用“政府主导、集体经济组织与有关单位合作改造相结合”的开发模式。按照计划，官井头中心区改造项目计划用5年时间完成改造。整个改造项目分为四期，由东向西、成熟一片、改造一片。其中，一期主要包括两个商住改造项目，以及公共设施综合整治项目。

    在公共设施方面，以居住总人口4.3万人作为核算基准，落实控规停车场、公交首末站等设施，新增幼儿园、小学、小区级文化中心、广场绿地等设施。