300多业主房产证难产 开发商称挪用款项“迫不得已”

　　3·15我们在行动
　　《华商报·今日渭南》征集消费维权新闻线索
　　 为迎接3·15消费者权益保护日，《华商报 今日渭南》将推出3·15系列报道，现全市征集消费维权新闻线索，揭露行业内幕，净化消费环境。
　　 买了东西，使用没几天就出现问题；买车、购房时，遭遇消费维权的“憋屈”事儿；身边的民生消费领域，存在潜规则；遇到商家的霸王条款，时常投诉无门；简单的投诉却被互相扯皮，跑断了腿仍得不到解决……
　　 如果你想为自己的消费权益讨个说法，如果你熟知个别行业中侵害消费者利益的秘密，如果你是一位热衷于打假的职业打假人，欢迎你向我们提供线索，欢迎你勇敢地站出来，欢迎你讲述不平凡的经历或成功的维权经验。
　　 我们将为爆料人保密。同时将把线索第一时间转给市场监管、工商等相关职能部门，或联合进行调查，对严重危害消费者权益的行为予以打击，为消费者讨回公道。
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　　 “买房时大修基金和契税的钱由开发商代收，2014年有业主去办房产证，却被告知小区未交大修基金和契税，办不了房产证。听说我们300多户业主100多万费用被开发商私自挪用了，去年县政府协调两次但至今没解决方案，我们绝大多数人的房产证也至今办不下来。”3月7日，家住合阳县翊祥家园小区的业主李女士对记者说。
　　相关款项被开发商挪用
　　300多业主房产证难办
　　 “翊祥家园小区是由合阳县翊东有限责任公司（以下简称“翊东公司”）开发，现有9栋楼300多户业主，大都是2012和2013年购房，有正式合同，购房时将大修基金和契税款交给了开发商，想着没啥问题。但到2014年有业主发现办不了房产证，才发现翊东公司未给业主交大修基金和契税。”7日，18号楼业主习先生说。
　　 “买房时交了所有费用，2014年去办房产证，却被告知小区没交大修基金和契税，去找翊东公司被告知业主的大修基金和契税被挪用。若急用房产证，业主可再交一次费办理，办后拿票据翊东公司报销。”17号楼业主李先生说，因为他急着办房产证去银行贷款，只能在2014年6月又交了6000多元才办下房产证，但翊东公司称账上没钱一直未给报销。
　　 该小区另一位业主说，翊东公司除开发楼盘外，还在合阳县做其他工程，听说翊东公司前几年一直在合阳县修路，资金链断裂就挪用业主大修基金和契税款修路，后来路没修完，翊东公司也没钱了，导致300多户业主的房产证无法办理。
　　 3月7日，华商报记者从李先生提供的收据和发票上看到，其中2012年的一张收据上写着缴费大修基金和契税共5133元，但因时间太长很多字迹无法辨认。另外两张票据是李先生2014年交的大修基金3520元和契税3375元，他前后交了两次。
　　开发商：挪用大修基金和契税是迫不得已
　　 对翊东公司私自挪用业主相关款项一事，翊东公司原负责人王献春的委托人秦和平说：“2011年县政府与翊东公司签订合同开发太姒路北段综合项目，公司因资金链断裂挪用业主100多万大修基金和契税到项目开发上，这也是迫不得已。按合同，翊东公司开发太姒路项目，政府要划330亩地给公司，但一直没有给。按原计划土地划拨后可变现，资金就能投到项目上，但没有地，就只能先用了业主的钱。”
　　 2016年8月翊东公司与政府签了另一份协议，太姒路停工，翊东公司所投资金以划拨土地的方式冲抵其投资款，“从2016年签协议到现在，县政府也没有给一亩地，等于说现在政府欠开发商1亿多。资金链断裂公司无法运转，2017年翊东公司变更法人代表，现在法人代表已不是王献春。若当时政府划拨330亩地，公司肯定不会挪用业主的钱。”秦和平说。
　　 “2017年县政府两次协调此事，因公司没钱，当时接待领导承诺说先由县政府垫付业主的大修基金和契税，让业主先办房产证。”秦和平说。
　　 对于秦和平的解释，翊祥家园小区业主李女士说：“不管开发商与政府签过什么合同，都不应该成为开发商私自挪用大修基金和契税款的理由。2017年7月找政府协调，当时确有领导说由政府先垫资解决办证问题，但不知为何一直没实施。”
　　房管所：开发商一直称没钱
　　现负责人失联
　　 对于翊祥家园业主无法办理房产证一事，合阳县房产交易管理所副所长贺耀平说：“业主无法办理房产证是因翊东公司没有交大修基金和契税，作为主管部门，我们也一直在催翊东公司尽快补交，但该公司一直称没钱。现在其资质已过期，负责人王献春也联系不上，房管所又没有强制手段，对这种情况完全没有办法。”
　　 对开发商称县政府欠了开发商投资款的说法，合阳县政府县长专线科科长宋雪芳说：“不存在县政府欠开发商投资款，是翊东公司在开发太姒路项目时资金链断裂，后续工程还是县政府出资修完。去年业主找过政府，但政府没向业主承诺先由政府垫付办证费用。对于此事，应先查明开发商到底收了业主多少钱，然后再制定解决方案。事情具体情况需要问住建局局长。”
　　 7日下午，华商报记者来到合阳县住建局，局长李永宏未接受采访。当晚记者拨打李永宏电话，他说电话中不方便说，会让其他人与记者联系说明情况。但截至记者发稿时，尚无人与记者联系。
　　律师：业主可先垫资办证
　　再联名起诉开发商
　　 对于此事，陕西赛高律师事务所律师邓建军表示：“2015年以前大修基金和契税允许开发商代收。若翊东公司因政府未履行相关合同致其资金链断裂，无法给业主补交大修基金和契税，业主可向政府反映情况，由政府协调或先垫资解决；业主也可先垫资办证，再联名起诉翊东公司，若翊东公司变更了法人代表，现法人应承担公司债务。” 华商报记者 唐保虎