房企1月销售开门红集中度提升龙头公司或受益

证券时报网（www.stcn.com）02月01日讯

2018年伊始，房企销售热度不减，首月实现开门红。克而瑞统计数据显示，今年1月，TOP100房企总体业绩同比上升。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。各梯队的门槛值也再次提升，行业前三家房企单月业绩均超过600亿，TOP10业绩门槛值达到150亿元，同比大幅增长超58%。

中信建投认为，集中度提升对于房企ROE的影响有益，但是程度不可高估。集中度提升能给龙头房企带来相对更强拿地能力、更低的采购成本、更强的融资能力，但是无法改变目前我国土地成本持续上行的问题、无法改变预售证强管制带来的周转问题，而且历史来看，周期波动中，龙头房企也无法独善其身。

行业杠杆已经处在历史高点，而周转速度提升也存在一定瓶颈，预计此轮行业以及龙头房企的ROE修复之旅将会在2018年-2019年进入尾声，未来哪些企业能够享受ROE突破的机会？中信建投认为，具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企，如万科、保利等；具备非市场化拿地能力的房企，如招商蛇口等；具备加杠杆空间和融资优势的房企，尤其如国企央企，如中海等。

（证券时报网快讯中心）