金九楼市好热闹 全城50多楼盘推新品

卓越中寰销售中心 东莞时报记者 董珊伶 摄

部分新盘一览表

东莞时间网讯 据记者不完全统计，在“金九银十”期间，东莞有50多个项目将推出新货，约1.5万套住宅。其中，超过一半的项目是首次开盘。从区域来看，东城、石碣、寮步、南城等东莞中部区域供应较为活跃，其中石碣、东城、企石和茶山等镇街的洋房推货量超过1000套。

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东城进入新房供应高峰

记者踩盘了解到，在金九银十期间，从区域分布看，东城、石碣、寮步、南城等东莞中部区域供应较为活跃，其中石碣、东城、企石和茶山等镇街的洋房推货量超过1000套。

如果提到新盘供应的“活跃分子”，不得不提东城，该区域的推货套数或超过2000套，占全市新房比例约为13.3%。东城的新盘包括泰禾新天地、东城碧桂园、万科幸福城、卓越中寰等6个项目推货。

卓越中寰已经在9月2日开盘，推出了200多套35-59㎡公寓产品；凯晟景园将推出107-118㎡的三房和四房，预计9月底加推；泰禾新天地将在本月推出600多套复式和平层公寓产品；东城碧桂园将在10月份开盘，预计首批产品有近500套105-142㎡的精装洋房。另外万科幸福城、万科中天城市花园也分别有286套、354套洋房新品将入市。

近两个月中，新品供应量总套数紧随东城之后的是石碣，石碣的中惠悦湾、珑远紫宸府、中熙玖颂江湾等项目成为供应主力军。

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小四房备受改善型购房者关注

从产品来看，面积小、总价低的紧凑型小四房产品刺激首次改善需求释放，本地改善需求购房者逐渐进入市场。

在高房价下，为迎合市场，有前瞻性的开发商创新设计理念，适时推出小户型多房设计产品，小三房、小四房在东莞逐渐遍地开花。

早在去年，黄江霖峰壹山境曾推出了面积仅有99㎡的四房两卫两厅产品。而今年，万科城市花园、万科金域堤香和碧桂园风华东方等多个项目推出了115㎡的四房产品，玖颂江湾推出了两种面积段的四房两厅两卫，分别为108㎡和115㎡。

据东莞中原战略研究中心介绍，购房者对这种紧凑型多房产品接受度较高，项目消化较快。而大于144㎡的洋房产品成交明显大幅下滑，成交量萎缩。值得注意的是，120-143㎡的首次改善户型产品成交并未见明显降温，占全市的比重明显增长，反映出144㎡以下产品在不受限贷政策影响下，东莞本地首次改善需求正在持续加快释放。

另外，在金九银十期间，别墅推货供应主要集中在企石、厚街和黄江，其中企石有碧桂园风华东方单盘供应的256套。

责任编辑：马骁潇