中堂抢抓契机提升城市品质

    中堂加快提升城市品质，探索出一条转型发展新路径。图为中堂镇镇中心。叶嘉铭 摄

    中堂被誉为“东莞北大门”。中堂江南社区位处东莞最北面，是东莞唯一一个在东江干流以北的行政村，与增城新塘仅一河之隔。今年，一场围绕穗莞深城际轨道TOD站点建设的顶层设计、长远谋划、高端实施的大幕在中堂拉开。中堂全力推动TOD站点规划编制和实施，推进槎滘片区整体战略转型发展、东糖集团槎滘主厂区转型改造，一连串的项目整装待发。

    近年来，在东莞市委、市政府的关心与帮助下，中堂镇努力克服资金短缺、产业转型升级压力大、环境整治难度大等困难，狠抓国家生态保护与建设示范区建设，加大环境综合治理，并借力粤港澳大湾区建设、东莞水乡统筹发展的机遇，加快提升城市品质，探索出一条激发中堂潜力的转型发展新路径。

    ●撰文：何建文

    动能转变

    城市功能品质逐渐提升

    迎着初露的晨曦，眺望广阔的江面，舒心之感油然而生，市民陈小姐每天喜欢在阳台欣赏东江河畔的风光。“住在这里感觉很不错。”陈小姐随公司迁至中堂，在这里工作、生活多年，陈小姐决定在当地安家。

    陈小姐居住在斗朗大道旁一高层住宅，早期这里只有零星的小区，居住人气不足，配套设施跟不上。经过几年的建设，这一带崛起了一批楼盘，聚集大量的人气，成为中堂商住最集中的区域。

    中堂房地产蓬勃发展，不仅吸引本地人购买，还吸引周边镇街以及增城等地消费者。随着莞穗合作不断深化，中堂处于莞穗合作的核心区域，受到大环境的带动，城市环境逐年提升。

    近年来，中堂加快基础设施建设，在整体规划、连片开发、道路建设、环境美化等方面持续发力，取得了明显的效果。中堂推动文化体育设施建设率先显效，相继建成文化广场、篮球馆、龙舟广场、图书馆等一批设施。

    提升城市品质，是东莞社会转型、城市转型、产业转型的需要。今年3月，东莞提出将着力实施城市品质三年提升计划，向广深城市品质标准看齐，努力建设让生活更美好的城市，不断增强对优质企业和高端人才的吸引力，把东莞打造成为珠三角乃至全省全国最适宜创新创业的城市之一。

    在莞穗合作上，中堂可谓“近水楼台先得月”，如何与广州对接，如何获得广州“东进”的宝贵机遇，这将关乎到中堂能否成功实现转型发展，激发更大的活力与潜力。

    镇中心片区强化、魅力小城建设、美丽幸福村居及美丽乡村连片建设、城市更新、TOD综合开发、交通设施完善、市政设施完善、公共服务设施完善、城市管理提升……这些是中堂谋划城市品质提升的关键词。中堂将突出抓好镇中心区功能品质提升、水乡特色格局优化、综合交通水平提升、三旧改造、城市管理提升等工作，着力提升综合环境质量和现代服务水平。

    镇中心片区强化作为中堂提升城市品质的重要落脚点。接下来，中堂将实施一系列举措，包括：以魅力小城为建设标准，划定镇中心核心区域3平方公里作为示范区；推动豆豉洲、江南片区、开达玩具厂、斗朗漂染厂、袁家涌玩具厂、万利金工业城、大新围片区等改造；拟启动觉华公园建设和周边4条道路整治提升等。

    与此同时，中堂将强化镇村统筹联动，重点抓好潢涌片、三涌片、下马四片和斗朗片等4个片区连片统筹发展，全面提升特色连片示范的生态质量和生产、生活品质。

    配套完善

    “人气经济”渐显成效

    东莞百香岛生态农业旅游区（以下简称“百香岛旅游区”）位于中堂四乡村，连日来接待了一批又一批来自珠三角及港澳的游客。这里集中展示水乡新城片区休闲农业、体验经济发展成果，为游客提供生态旅游新体验，成为水乡新城片区又一重要的旅游目的地。

    百香岛旅游区规划占地1200亩，首期建成约900多亩，是全市面积最大的农业生态公园。广深高速、穗莞深城际轨道在百香岛外围穿过，随着该项目所处的下马四片区交通网络进一步完善，百香岛将聚集更多的人气。

    中堂地处穗莞深经济走廊之间，四通八达，随着粤港澳大湾区建设、东莞水乡统筹发展提速，中堂作为连接东莞与广州的“桥头堡”效应进一步凸显。以载体平台建设，带动“人气经济”，汇集人流、物流、资金流等资源要素，中堂将借力“桥头堡”独特优势实现华丽的转型。

    “非常期待！希望项目动工建设越早越好。”在四乡村，村民对新项目的进驻充满期盼。四乡村凭借着良好的水乡环境和生态农业等优势，今年又吸引了东莞最大的驾照考场项目落户。

    事实上，中堂营商环境逐年提升，城市配套不断完善，厚积薄发之势一触即发。“随着营商环境大幅提升，中堂将获得更多发展的机遇。”中堂转型发展的前景被外界看好。

    中堂此次引进机动车驾驶人考试一体化考场项目，规划占地面积323余亩，其中首期建设面积237余亩，满足日均各科目2000人合计共8000人的考试需求。

    该项目列入东莞市重大预备项目，计划总投资5亿元，打造成一个以人流带动服务业提升的，集汽车驾驶培训、考试、休闲、旅游、汽车文化于一体的现代服务业综合体，力争建设成为省级示范考场。

    当前，东莞正处在转型发展的关键时期，城市品质提升为大势所趋。同时，东莞的地缘特点和所处的历史发展阶段，决定了其应该以更高的品质，参与粤港澳大湾区建设中城市之间的竞合，满足群众对城市建设、交通出行等方面的更高要求。

    从四乡村驾车，途经中堂镇中心，十分钟便来到G107，沿路尽是汽车销售门店。近年来，G107沿线中堂段汽车商贸产业集聚明显，继悦途汽车城、东风本田4S店、广汽传祺4S店等落户后，龙华一汽丰田4S店、佳恒平行进口汽车销售等也相继落户。

    打造汽车商贸产业集聚，这一重要举措被寄予了厚望。目前，中堂以G107国道沿线地带为中心，大力打造穗莞线具有较强影响力的汽车商贸产业带，推进“一带、一廊、两城、一基地、十大板块”的发展规划，今年重点推进“汽车商贸示范项目”。

    探索新的增长点，中堂由传统制造业为主导的产业结构，逐渐向制造业为核心、多元化发展的路径转变，朝着宜居、宜商、宜创的目标进发。

    重磅规划

    高起点谋划

    TOD站点经济区

    “穿过城际轨道的景观出口，心情瞬间轻快起来。高楼大厦闪耀着光芒，五光十色的城市风景一一呈现。走进城市综合体，逛街购物，品尝美食，尽情释放情怀。”随着穗莞深城际轨道预计明年竣工运营，中堂槎滘站片区也将发生翻天覆地的变化。

    TOD站点经济，产城融合……时下中堂将推出更大动作，高起点谋划TOD站点经济区，将城市建设提升到更高的战略地位。为结合落实东莞市委、市政府的部署，中堂积极实施城市品质三年提升计划，加快推进城市现代化，助推中堂实现新一轮跨越式发展。

    穗莞深城际轨道起于广州新塘，经东莞至深圳，全长约87km，全线共设16个站，成为沟通广州、东莞、深圳三市的快速交通通道，对实现区域经济一体化，提升珠三角地区整体实力具有重要意义。

    为推进城市建设，东莞提出五大重点任务提升城市品质，包括打造一批以“产城人”融合为特征的魅力小城等，尤其以城市更新和TOD开发为着力点，进一步拓展城市发展空间、提升城市形象。

    中堂是莞穗同城第一站，交通区位优势显著，是莞穗合作的“桥头堡”地区。中堂将通过槎滘站快速连接新塘站、望洪枢纽站两大重要交通枢纽站点，并依托珠三角城际轨道交通网络的互联互通，快速到达广佛深惠等沿线城市带。

    接下来，中堂将通过整合城轨中堂站周边连片土地和运用城市更新理念，加快融入水乡新城片区统筹发展，对以槎滘片区、下马四片区为中心的19.6平方公里区域进行研究和规划，重点对TOD站点核心范围约1200亩土地实施一级开发，加快推进东糖集团槎滘主厂区整体战略转型。中堂同步抓紧TOD规划区新兴产业园项目落地建设，着力打造对接广州、连接深圳的高端商贸及产业区。

    笔者获悉，中堂镇围绕穗莞深城轨站点规划建设，将周边地区打造成为集商贸、生产、居住等一体化的新型城市中心带。项目全部建成投产后五年内产值不低于108亿元，税收每年不低于3.6亿元。

    为结合TOD综合体建设，中堂计划将中麻路麻涌至槎滘路段整治打造为迎宾路。该项目全长约2.6公里，将提升打造成安全、整洁、绿色、文明的迎宾道路，以此不断提升城市交通品质和总体服务水平，为中堂树立良好的对外形象。