七成房企业绩飘红 重心转向租赁行列

    晨报记者　林劲榆

　　沪深两市上市房企已基本完成半年报披露，接近七成房企净利润明显上涨。
　　截至昨天，发布半年报的上市公司合计超过150家，港股近10家，另外A股合计139家，整体看，139家A股上市房地产公司合计营收6037亿，净利润达到了739.2亿，净利润增幅达到25%，房企的平均净利润率均再次站稳两位数，接近七成企业净利润明显上涨。
　　具体来看，上半年，万科归属于上市公司股东净利润同比增长达到36.47%，这是近一年来，万科最好的一张利润成绩单。新城控股上半年净利润率为10.1%，去年同期为9.4%。利润增幅更加明显的是港股上市公司，禹洲地产上半年营收升74.9%，毛利率32.95%。此外，尚未披露中期业绩的融创等，稍早之前也发出了预喜公告。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企业绩仍然飘红，或源于两方面的原因。一是时间滞后的原因，很多房产销量实际上是在去年下半年实现的，但结算体现在今年上半年，所以盈利水平才提高很多。二是三四线城市布局较多的房企，往往销售业绩也表现不错。
　　随着“租售同权”、“长租公寓”等租赁业务成为政策扶持的重点，半年报中，众多房企将目标投向了这一领域，提出了各种构想和故事。
　　SOHO中国是率先从销售型开发商转型持有型开发商的房企，在经历一段时间的业绩下滑后，租赁物业的业绩开始较大幅度回升。
　　业内分析人士指出，相比销售业务，租赁业务属于重资产经营，一旦由售转租，公司收入和利润都可能出现比较大幅度的下滑，但是房企的固定资产将会增加，尤其是在一线城市、核心区域的持有物业增值也可能带来可观收益。房企长租业务的开启或在未来两三年内影响房企收入变化。