房客遭遇“房东”勒索 律师：租房前务必审核房东资质

    不久前，打算租房的小茜在网上搜索房源，看中了一处出租房后她给发布信息的马先生打了电话。可是，就在约见看房时，小茜却被告知，她看中的房源已经没有了。之后，小茜被带到了另一个小区，最终选定了一处出租房。
　　在确定无中介费和其他另外收费项目的情况下，小茜和马先生达成协议，小茜交了2500元押金，并签订了合同，接着小茜又交了3个月房租共7500元。然而，收了押金和房租后，马先生又以各种理由让小茜额外交纳包括一年的卫生管理费、有线电视费、上网费等共计2500元。
　　由于此时小茜的房租已经交了，如果违约的话，按照合同要付两个月的房租作为违约金，权衡之下小茜选择了妥协，又支付了2500元。可是，当天晚上，马先生再次让小茜交付相当于全部租金10%的服务费，理由竟是带她去看房了。这一次小茜拒绝了。没想到，马先生开始辱骂并威胁她：“不交，小心我见你一次打你一次。”
　　从那之后，小茜经常接到恐吓电话，她害怕被报复，租的房子都没敢搬进去住。直到最近小茜才弄清楚，马先生并不是出租房屋的所有人，他甚至没有出租房屋的资质。无奈之下，小茜找到江苏圣典律师事务所主任贾政和律师，寻求帮助。
　　贾政和律师告诉小茜，租赁合同是租房时最关键的文本证据，签订合同前需要对所有的资料进行核实，并且特别注意违约责任条款，有没有不合理的条款存在，有任何异议都可以与对方协商。“如果是二房东转租的，首先要查看他与房东签订的租赁合同，二房东是否有转租的权利，如果没有，建议不要租赁此房屋；如果有权，则要核实身份留存二房东的身份证复印件，以及原房东的房产证等相关材料复印件。”贾政和律师说。
　　贾政和律师表示，小茜就是因为轻信了对方，没有仔细审核对方的资质就交了钱，从而产生了更大的损失。“遇到这种情况，可以将租赁合同、支付租金、押金以及其他钱款的记录，加上对方威胁的电话录音等作为证据，起诉到法院。对于这种以诈骗为目的的租赁行为，是可以要求解除合同，并且要求对方退还已支付的租金及押金等钱款的。”贾政和律师说，若法院查明确实存在非法目的的合同，则会判决合同无效。因此，小茜若是因担心要承担所谓的违约金而不主动维权，生活上则可能就会一直被打扰。
　　贾政和律师提醒，租房前一定要仔细辨别房源信息的真伪，实地探访中应结伴而行，避免上当受骗。“也可以通过中介找房，相对来说安全系数较高，方便省事，且有第三方见证，但是相应要支付的费用会有所增加，这就需要租房者自行甄别了。”

　　律师简介：
　　贾政和，江苏圣典律师事务所主任，南京市律师协会副会长，中国湛江国际仲裁院仲裁员。具有丰富的刑事辩护经验，共办理刑事案件100多件，多起重大案件或被判处无罪或被改变定性，取得了良好的辩护效果。同时，熟悉企业并购业务，善于组织团队处理重大复杂的经济行政案件或者法律服务项目。联系方式：13002555788