春风吹进春阳里
春阳里房屋外部保持旧里弄特色,内部已是焕然一新。 /街道供图
晨报记者 杨天弘
保留旧式里弄的特色外墙,整体改造房屋内部;户均得益面积超过3.5平方米;“72家房客”将每户都有独立厨卫。春阳里风貌保护街坊更新改造第一批试点的46户居民这几天陆续拿到了一份特别的新年礼物——改造后的“新家”钥匙。作为上海市风貌保护街坊之一,位于上海虹口的东余杭路211弄春阳里于2016年正式启动更新改造,是全市第一个竣工的里弄房屋内部整体保护的试点项目。
大白天不用再开灯了
昨天一大早,居民就来到了春阳里项目组,在工作人员的指引下领取了过渡费,在仔细阅读物业承租公约后,郑重地签下自己的名字,交房手续正式办理完成。
24号的陶剑斌走进熟悉的石库门弄堂,但家却变了样,大门上安装了智能门禁、明亮的楼道上安置了电表、煤气表。房屋内窗明几净,地面铺上了木质地板。而最让他欣喜的,要属崭新的燃气灶、抽油烟机以及全套卫浴设施。
“以前,这大白天都要开着灯,现在……没想到,设计师竟然能如此合理地布局,简直把所有的都替我们想到了。”面对屋内空间合理利用,每家都拥有独立的厨房和卫生间,生活条件大大的改善,陶剑斌和家人满是感激。
房屋改造后有六大变化
春阳里建于1921年至1936年,是有着80多年房龄的老式石库门里弄住宅。由于硬件条件限制,居民一直过着厨房合用、马桶相伴的生活,再加上房屋老化,带来了结构不稳、消防隐患等诸多问题。
2016年,“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年,虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目。改造目标主要有两个:一是保护春阳里的特色旧里风貌,二是要做到居民户内厨卫独用。
为了推动这项惠民工程,春阳里项目部做了大量的前期准备工作。为确保居民改造方案得益均衡,设计方案反复斟酌改了20余稿,目前的试点项目平均每户得益面积3.5平方米。方案跟居民见面后,又根据居民的合理意见进行了微调,在实现厨卫独用的基础上,对房屋进行结构加固,整修楼梯,并实现了管线落地,防虫防潮,消除了原先的安全隐患。改造后的房屋,主要有六大变化:一是厨卫全部独用,告别了马桶; 二是改造后的新房子防虫防潮功能明显加强; 三是管线全部落地,地上空间整洁敞亮;四是房屋结构得到了加固; 五是房屋内部的楼梯经过整修,上下方便;六是消除了一些安全隐患。
“老”与“新”设计相融合
“春阳里改造面临的首要困难,是取得风貌保护与民生实惠之间的平衡。”项目设计方、上海章明建筑设计事务所主任建筑师邢朱华告诉记者,旧式里弄设计初衷是一户独用一单元,但实际使用中,旧式里弄在长期租用关系中演变成为容纳“七十二家房客”的密集住宅。
如何解决风貌与民生之间的矛盾?项目组将“老”和“新”两个理念进行充分融合。
充分保留保护老构件,尽量使用原工艺、原材料。比如在施工中首先做好石库门门头的保护,所有石库门门墙除施工必须要小范围拆除,其余部分全部原地保留修复。再通过使用新材料,来提升房屋品质,如选用节能型门窗,新做卷材防水,增设保温等。此外,还对外部环境进行改善,安装日常视频监控、建立安全整洁的小区环境。
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